Удобно ли жить в таунхаусе

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Удобно ли жить в таунхаусе

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании “НДВ-Недвижимость”. Это сопоставимо со стоимостью экономичной “однушки” в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации “Инком”.

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Корреспондент “РБК-Недвижимости” побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.

Поселок “Ивакино-Покровское”
Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

Таунхаус Анны самый маленький из нашей подборки – “всего” 160 квадратных метров, которые располагаются на трех уровнях. Такую жизнь “по вертикали” Анна уже не воспринимает как нечто необычное, тем не менее она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: “Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес”, – говорит она.

На первом этаже таунхауса располагается прихожая, кухня-столовая и гараж, на втором – гостиная, на третьем – спальни. Многие жители делают из гаража дополнительную комнату. Но Анна оставила гараж, ей нравится зимой садиться в теплую машину.

Каждый день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условии, что вечером придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет. Тем не менее дорога до работы (через «старые» Химки либо через Шереметьево и далее по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. Вечером наша героиня возвращается домой только к 22:00. Анна признается, что дома она только ночует: “Но за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Здесь тихо, хороший воздух…”.

С соседями, считает Анна, ей повезло. Из-за стен их не слышно. Лишь однажды кто-то на улице включил на полную мощность музыку. “Хотя в принципе никаких конфликтов у нас нет”, – говорит жительница “Ивакина-Покровского”.

Проблем с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и небольшая в центре. Кроме того, если гаража в таунхаусе нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.

Один из жильцов поселка открыл на первом этаже своего таунхауса мини-пекарню, продукция которой пользуется большим спросом. Поблизости есть и небольшие магазины повседневных товаров. По выходным Анна ездит на Ленинградку в супермаркеты: “Когда не ленюсь, еду в “Ашан”, если лень – в “Азбуку вкуса”, она ближе”.

Коммунальные платежи обходятся Анне ежемесячно в 9 тыс. рублей (газ оплачивается отдельно, зимой – дороже).

Жизнь в таунхаусе Анна воспринимает как компромисс. За цену московской “двушки” она, по сути, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой. Между тем Анна не собирается жить в таунхаусе вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и собственным домом с большим участком. Причем будущий дом может быть вовсе не в Подмосковье, а за границей: наша героиня интересуется покупкой недвижимости в Прибалтике или Западной Европе.

Николай, генеральный директор компании
Поселок “Королевские сосны”

Второй герой подборки “РБК-Недвижимости” про жителей таунхаусов проживает в поселке “Королевские сосны” (город Королев). Поселок, который построила компания “Пробизнес-Девелопмент”, расположен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории совмещены дома с квартирами и таунхаусы.

Таунхаус Николая – самый большой из трех, которые посетил корреспондент “РБК-Недвижимости”, – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность таунхаус перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатацию.

Площади этого таунхауса разбросаны по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже располагается гостевая спальня, кладовка-гардеробная и санузел (всего в доме пять санузлов); первый этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и небольшая комната.

Ремонт своего таунхауса Николай уже закончил, а вот соседи с двух сторон – еще нет. “Весь этот год мы живем в “стереоремонте” – оба соседа делают ремонт одновременно, так что в стены постоянно стучат то с одной стороны, то с другой”, – жалуется владелец таунхауса.

По мнению Николая, ремонт таунхауса ничем особенно не отличается от ремонта обычной квартиры: “Разве что пришлось прокладывать большое количество инженерных систем, которые не нужны квартире”, – уточнят он.

Некоторые соседи Николая по линейке таунхаусов ежедневно ездят на работу в Москву – таких жителей поселка здесь называют “москвичами”. Выбраться из поселка можно либо через Королев (где обычно постоянные пробки на съезде на Ярославку), либо через менее загруженное Щелковское шоссе.

– Считаете ли вы таунхаус промежуточным звеном между квартирой и собственным домом? – спрашиваю я жителя “Королевских сосен”.

– Нет, – отвечает Николай, – в собственном доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум. С соседями жить интереснее.

– А как вы называете свой таунхаус – домом или квартирой?

– “На эмоциях” всегда называю домом, а подумав – квартирой.

Виктория, директор по персоналу крупного предприятия
Поселок “Маленькая Шотландия”

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке “Маленькая Шотландия” (девелопер – корпорация “Инком”), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

“На первом этаже у нас гостиная, совмещенная с кухней, гостевая спальня, две кладовки и санузел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальня, кабинет и гостевая спальня – все по 20 “квадратов””.

На момент покупки половина домовладений в поселке была распродана, ремонт в некоторых таунхаусах продолжается и сейчас.

Таунхаус – а в этой семье его называют просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сегодня в поселке уже сложился вторичный рынок: некоторые домовладения продаются “с рук” за 12–15 млн рублей.

“Сначала мы жили в Куркине, в новой квартире площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки таунхауса в “Маленькой Шотландии”. – Но для семьи из трех человек этого было мало. Новый просторный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье. Здесь нам понравилось сразу”.

“Почему выбрали таунхаус? – продолжает Виктория. – Потому что это относительно доступно. Коттеджи на тот момент стоили минимум 15 млн рублей”.

Наш разговор проходит на задней площадке дома – здесь хозяева поставили набор садовой мебели: стол, диван и кресла. “Мы люди общительные, – за чашкой чая продолжает жительница “Маленькой Шотландии”. – Каждый вечер у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу приезжают друзья». Праздники семья Виктории также любит встречать в широком кругу: “Зимой мы все вместе запускаем фейерверки, а летом – играем в баскетбол”.

Я попросил рассказать о стоимости коммунальных услуг в поселке. “Ежемесячно мы платим около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (зимой, кстати, идеальная!), и озеленение, и охрана. Если дома что-то случилось – электрик или сантехник приходят в течение 10 минут. Единственное: зимой мы платим на 5 тыс. рублей больше – возрастает потребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы”.

Продукты семья Виктории покупает в “Метро” в Черной Грязи, других супермаркетах на Ленинградке, а также в небольших магазинах в соседнем Луневе.

Про ежедневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Ранее она работала в “Газпроме”, штаб-квартира которого, как известно, располагается в Новых Черемушках. На работе надо было быть в 8 утра, соответственно, из дома Виктория выезжала не позднее… 6 часов после полуночи. А домой возвращалась иногда в 22:00. Из-за таких проблем с дорожным трафиком Виктория бросила престижную работу и устроилась в компанию с менее громким названием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта. Теперь дорога между работой и домом занимает несколько меньше.

Читайте также:  Виды и особенности настенных сушилок для белья

Плюсы и минусы. Как вы относитесь к таунхаусам?

Мне лично очень нравятся, подъезды красивые, архитектура намного интересней панельных многоэтажек, всегда мечтала жить в таком. Но свой дом с участком тоже имеет плюсы, садик можно разбить. Вот и думаем с мужем. Ему тоже таунхаусы по душе, нашли даже целый европейский квартальчик в английском стиле в троицкой ривьере. Всё-таки хочу взвесить плюсы и минусы. Вы бы что предпочли: таунхаус, многоэтажный дом или, может, коттедж?

Снимает 4-хкомнатный таунхаус с гаражом. по две квартиры в одном доме и территория 6 соток для каждой. Мне очень нравится. В пригороде, коттеджный городок возле соснового леса. Своя охраняемая территория. Соседи душки. Минусов не вижу.

минусы дома и квартиры в одном флаконе.
Если есть желание жить загородом, покупайтестройте дом. Зачем вам те же соседи через стену?
Тауны разные бывают, но те что я была, небольшая площадь первого этажа и 3 этажа высотой. Развлекуха по лестницам бегать. Нет чувства пространства, которую хочется иметь в доме.
В общем я вообще плюсов не вижу, для меня либо дом, либо квартира.

Тут, скорее, нужно плясать от суммы, которую планируете потратить. Если около 10 млн, то таун, т.к. землю недалеко от Москвы и дом за такие деньги не построишь.Если больше, то лучше дом. Но опять же в котт. поселке – инфраструктура (уборки, охраны, коммуникации и пр.)

Даже выглядят убого. И строят их в каких-то местах ущербных изначально. кмк
Площадь небольшая, внизу кухня-гостиная, дальше спальни по этажам. Заи пешься прыгать туда-сюда.
От финансов многое зависит. В принципе квартира, но в 3-***** уровнях, площадь больше, чем на те же деньги, но за городом. Соседи по бокам, но их нет сверху.
Каждый выбирает из своих предпочтений.

это как бы загородная квартира и ничего более. К тому же, не на одной плоскости, а на 2-3 уровнях. Квартира разбивается на кусочки, а между ними крутые лестницы, с которых можно йобнуться.

тауны очень нравятся – как большая квартира со своим подъездом. Только по жкх и обслуживанию уходит много денег, а если ремонт делать, то готовить надо минимум 1,5 – 2 млн
в моем жилом комплексе малоэтажные многоквартирные дома и тауны, есть соседки оттуда, у них часто бываю, они довольны, сама думаю, потом у нас же купить таун, рядом их много.

Свалила бы туда,но у нас в Питере проблемы с дорогами. Везде где есть таунхаусы плохо с инфраструктурой и до города просто не добраться

Свалила бы туда,но у нас в Питере проблемы с дорогами. Везде где есть таунхаусы плохо с инфраструктурой и до города просто не добраться

“Серая цапля” прямо в черте города. От м Комендатский проспект 10 минут на машине или маршрутке, 15 на автобусе. Пешком наверно тоже дойдешь но мне некогда не меряла. Рядом Юнтоловский заказник, СЗД через квартал- то есть не рядом. Магазины, школы. сады и т.д. есть ибо через проспект нормальные обычные микрорайоны.
Вообще к таунам отношусь неоднозначно. Есть плюсы, есть минусы. Плюсы очевидны. Из минусов- лестницы.Пока ребенок был совсем мелкий- сколько коленок битых было! С соседями как повезет справа у нас- все отлично. Слева буйная семейка с многочисленными приезжими родственниками, будь они неладны. Участочек перед домом крохотулечный. Ни садик ни место для детских игр не обустроишь. Площадка детская общая есть и она буквально в 500 метрах от наших дверей, но почти у всех соседей машины и просто ребенка отпустить одного поиграть на площадке не выйдет. Нужно самой вести. кстати от площадки бывает довольно шумно. но это и понятно- дети же.
Ну и снег задрал. До дверей надо чистить самим.

Еще- смотря какой таун по конструкции. У меня в городе (Челябинск) есть таунхаусы в черте города, по нескольку корпусов огороженных общим забором. Так там в одном корпусе минимум штук 5-7 “ячеек” двухэтажных, при этом одна ячейка (ну, то есть блок на 1 хозяина) обычно довольно узкая, что дает ограничение в размерах площадки перед домом и микроучасточек получается на “заднем дворе”. Очень все плотно, соседи почти как в квартире с боков)))). Планировки тоже не фонтан- на 1 этаже как бы гараж (то есть стена таунхауса имеет проем с воротами, и прямо туда въезжает машина, тем самым этот “бокс” отнимает площадь первого этажа. И там помещается только не слишком-то большая кухня, гостиной ее язык не повернется назвать, площадь не та. На 2 этаже- как правило, две спальни, небольшой площади, санузел. Платеж получается за такую “роскошь”- очень недетский суммарно. Хотя площадь жилая не так велика- сопоставима с некоторыми квартирами-трешками. Лестница, кстати, тоже площадь крадет здорово. Ну и еще один “нюанс”. Зависимость от соседей, с которыми в одном тауне. У нас в одном из таких микрорайончиков (“Благодатово”) осенью 2015 года был пожар, выгорела крыша одного из корпусов с несколькими таунами. А началось все с ОДНОГО блока, где на 2 этаже делали натяжной потолок. Заполыхало очень быстро и мощно, огонь пошел по крыше вдоль корпуса, выжигая и тех, кто ни в чем не виноват. Тушили очень долго, в гидрантах на территории поселка давление было ничтожно, тянули шланги до реки (Миасс). Кстати, есть на Ю-тубе видео этого пожара, снятое с квадрокоптера. (“Пожар в Благодатово”)

Выбираем жилье для семьи с детьми. Плюсы и минусы таунхаусов

Запускаем спецпроект по жилищной грамотности для семей с детьми. В первой серии рассматриваем таунхаусы — своеобразный гибрид квартиры и загородного дома. Удобное жилье, но подойдет оно не всем. Рассмотрим главные плюсы и минусы таунхаусов.

На первый взгляд, демократичный таунхаус (двухуровневая квартира плюс участок) для среднестатистической семьи с тремя детьми просто не имеет альтернатив.

Во-первых, по цене типовой двушки в городе можно приобрести целый дом — от 70 до 100 кв. м, где у каждого будет свой угол, множество мест для хранения и простор для планировки «мокрых» зон. И здесь никто не ходит над головой!

Во-вторых, участок — продолжение дома. Это меняет стиль жизни. Можно и ягоды вырастить, и пикник организовать, и сборный бассейн для малышей наполнить. Причем участок небольшой — от сотки в рядовой секции до трех в торцевых. Забота о нем не съест все ваши выходные.

Наконец, вечером, вернувшись с работы, вам не нужно мучительно искать парковочное место. В общем, плюсы таунхауса очевидны. Однако, недостатки у такого жилья тоже есть. Остановимся на них подробнее.

Таунхаус: плюсы и минусы проживания со соседями

В таунхаусе ваша жизнь всегда на виду. Хорошо, если за брандмауэрной стенкой проживают люди, с которыми комфортно проводить досуг и которым вы можете доверить присмотр за ребенком. В остальных случаях это коммунальная квартира, где живут соседи с разными взглядами и укладами. Для одних загородная жизнь — это вечный праздник с шашлыком и песнями, другим — с утра в школу и на работу, у третьего — в доме слесарная мастерская, а во дворе — филиал подпольного автосервиса.

Поэтому прежде чем принять решение о покупке, знакомьтесь с возможными соседями.

Не стоит сравнивать с площадью квартиры

Продолжаем сравнивать плюсы и минусы таунхауса: от квартиры это жилье отличается не только этажностью, но и совершенном другим планировочным решением. Поэтому сравнивать площади их не очень корректно.

Блок-секции в недорогих проектах (по ценам малогабаритных квартир — до 5 млн руб.) бывают «сквозные» и односторонние. Первые имеют два выхода, вторые (самые компактные) могут иметь один выход и соседей с трех сторон.

В сквозных секциях больше возможностей для организации пространства. Например, можно сделать садик с парадным входом перед домом и хозяйственный двор позади. Но два тамбура съедят ценную площадь, так что это вариант для просторных секций.

Как правило, первый этаж компактного таунхауса — это объединенное пространство гостиной и кухни, а жилые комнаты расположены на втором этаже. В блок-секциях до 50 кв. м это или одна просторная спальня, или две миниатюрные (8-10 кв. м), например, родительская и детская. Лестница съедает около 4 кв. м площади этажа. Поэтому даже просторный санузел здесь вписать проблематично.

В двусторонних блок-секциях от 70 кв. м могут разместиться просторная комната и маленькая спальня, либо три спальни.

На первом этаже может размещаться гостевая или комната для пожилых родителей. Причем если речь о секции с двумя выходами, то это не просто комната, а комната с хобби-зоной в виде тамбура, крыльца-террасы и пространства во дворе. Плюс пространство для велосипедов, спортивного инвентаря, технического творчества и т.п.

Получается, что компактные секции по полезной площади меньше, чем аналогичные по метражу квартиры, а просторные — за счет связи с внешней средой (фактор «участок — продолжение дома») — больше. И вот почему.

  • Комфортная лестница и прилестничная зона — это минус 6-8 кв. м. В компактной секции крутая одномаршевая лестница отнимет не меньше 3-4 кв. м. Но такая лестница неудобна для пожилых и потребует надежной защиты от маленьких.
  • Тамбур при входе съедает от 4 кв. м, а если их два — то уже 8 кв. м. К продаже предлагают и секции без тамбуров — с входом прямо в кухню-гостиную. Это приемлемый вариант для дачи. Но при постоянном зимнем проживании без него не обойтись.

Сколько «квадратов» нужно для комфорта?

Комфортный минимум — комната 10 кв. м на одного и от 14 кв. м на двоих. Причем речь именно о жилых комнатах: проходная кухня-гостиная без тамбура — это не жилое помещение. А если в ней располагается настенный газовый котел — то тем более.

Двуспальная блок-секция — это жилье для семьи с одним ребенком. Если в семье двое малышей, то ваша семья перерастет такое жилище за несколько лет: как только малыши пойдут в школу, они вытеснят родителей в проходную кухню-гостиную.

Кстати, комнаты под крышей не только маленькие, но зачастую и душные — как в летнюю жару, под раскаленной крышей, так и зимой, когда вы щедро отапливаете первый этаж.

Транспорт и инфраструктура

Следующая группа проблем — невысокая транспортная доступность основных массивов малоэтажной застройки и неразвитость инфраструктуры.

Если вы хотите приобрести объект на Карельском перешейке и возить детей в городскую школу и себя в офис — это жилье не для вас. На пути в город вам придется вливаться в «бутылочные горлышки» вместе с жителями новых высоток «прикадья».

Что касается социальной инфраструктуры, то в южных районах области (Тосненском, Гатчинском) вам придется довольствоваться сельскими школами. В ближайшем к городу Всеволожском вашими «конкурентами» за места в детских садах и школах будут жители Кудрово, Янино и Мурино-Девяткино.

Но если у вас работа «на удаленке», а дети сидят с няней — то почему бы и нет?

Качество строительства

Оно, прямо скажем, не всегда высокое. Это нередко обусловлено тем, что малоэтажное строительство, по причине относительно небольших капиталовложений, становится «входным билетом» на строительный рынок для низкоквалифицированных девелоперов и подрядчиков. Далее — череда банкротств, смены собственников и подрядных организаций, упрощение проектов. Поэтому под видом нового таунхауса в Ленобласти сегодня легко приобрести объект, который долгие годы пребывал в состоянии долгостроя и разрушался под открытым небом.

Основной материал, из которого строили таунхаусы — газобетонные блоки. Есть проекты и из керамического кирпича (лучше и дороже), а также «каркасники» (так себе вариант, если секции не разделены брандмауэрными стенами).

Как правило, недорогие таунхаусы возводят на фундаментах типа «монолитная плита».Погреб и помещения в цокольном этаже сделать не получится.

Чаще всего блок-секции сдаются первичным покупателям без отделки. Если в наличии «голые» стены и не разведенные коммуникации, минимальный бюджет отделки составит 300 тыс. руб.

Таунхаусы в Спб и Ленобласти: объекты и цены

Низкие цены часто свидетельствуют, что перед нами — объекты с непростой судьбой. Но есть исключения.

Цены на готовые таунхаусы эконом-класса в окрестностях Петербурга на порталах ЦИАН и Авито стартуют с отметки 1 млн руб. Обычно это односторонние блок-секции 38-40 кв. м массивах Кивеннапа-Юг (Гатчинский район, близ деревни Пудость) и Кивеннапа Юго-Запад (Волосовский район, у Таллиннского шоссе). Речь идет о домах без внутренней отделки, а во втором случае — без газификации (только электроотопление).

Аналогичные предложения на Карельском перешейке, в массиве Кивеннапа Север (Выборгский район) стартуют с отметки 1,4 млн руб. Цены на двусторонние блок-секции (от 60 кв. м) во всех трех массивах — от 1,6 до 3,5 млн руб. (зависит от направления и качества отделки).

Все три массива сдавались с многолетними задержками, а дочерние компании застройщика пережили череду банкротств. Тем не менее, первые очереди массивов сданы и обживаются.

Сразу несколько городков таунхаусов аналогичного формата сосредоточено в Федоровском поселении Тосненского района. Если оставить за скобками безнадежные долгострои и перспективные проекты, то здесь их три. В малоэтажном ЖК «Счастье» минимальная площадь дома-квартиры — 50 кв. м, в продаже от застройщика остались только самые просторные секции — 84 кв. м (от 4,2 млн руб.). Последняя (шестая) очередь сдана в этом году.

Проект Esenin Village начат в далеком 2012 году китайской компанией «ХуаЖэнь», его реализация затянулась и заставила понервничать дольщиков. В первом квартале 2019 года проект успешно завершен дочерним предприятием застройщика — компанией «Леннедвижимость». В продаже два типа готовых к отделке секций: 79 и 97 кв. м. Цены, на которые следует ориентироваться, 3,3-3,8 млн руб. (от застройщика и на вторичном рынке).

Читайте также:  Кварцевые обогреватели: принцип работы и критерии выбора

ЖК «Федоровское» (застройщик ИСК «Вита»), — это комплекс таунхаусов с трех- и четырехкомнатными квартирами — все двухуровневые и двусторонние. Темпы строительства — бодрые: первую очередь обещают сдать в этом году, минимальная площадь квартиры — 64 кв. м, максимальная — 92,5 кв. м. Порядок цен — 3,06 млн руб. за 68 кв. м без отделки (первая очередь).

В Пушкинском районе успешно реализован проект «Новая Ижора». В его составе — односемейные и сблокированные дома (дуплексы). Минимальная цена на вторичном рынке — 7,6 млн руб. (64 кв. м с отделкой).

Ключевая особенность популярного у покупателей загородной недвижимости Всеволожского района в том, что реализация большинства проектов коттеджных поселков с таунхаусами началась десятилетие назад, затем проекты претерпевали трансформации. Поэтому на фоне островков благополучия здесь немало затянувшихся долгостроев. В некоторых массивах сданы первые очереди, к реализации последующих — даже не приступили.

Одно из самых демократичных предложений вторичного рынка — таунхаусы в коттеджном поселке «Смольный» (тоже объект с непростой судьбой, но с островками благополучия) — блок-секции от 64 кв. м и от 2,7 млн руб. В массиве «Токкари Лэнд» предлагают трехуровневые секции (150 кв. м) от 6 млн руб. (вторичка).

Под видом таунхаусов порой предлагают специфические объекты, в том числе, нежилой фонд. Например, ЖК «Марина» на берегу Финского залива в Петергофе — лодочный кооператив. Снизу — эллинги, сверху — квартиры .

Что такое таунхаус: дом или квартира?

Таунхаус — это обиходное название. В официальных документах вы его не встретите. Такое жилье может быть и многоквартирным домом, и сблокированной застройкой, и даже индивидуальным домом. При этом сама блок-секция в ЕГРН также может быть обозначена как индивидуальный дом, или часть дома (1/2, 1/4 и т. п.), или квартира. Притом, что внешних отличий может не быть вовсе, и зачастую в пригородах Петербурга такие проекты соседствуют.

Все зависит от того, на каком по целевому назначению участке велось строительство и на что застройщик получал разрешение.

Если, согласно генплану муниципального образования, это территория сблокированной застройки, то строили классические таунхаусы — с глухими брандмауэрными стенами и индивидуальными участками.

Если разрешение получалось на строительство многоквартирных домов до трех этажей, то их и возводят, но с признаками классического таунхауса — отдельными выходами, двухуровневыми квартирами.

Третий вариант: на земле для индивидуального жилищного строительства ни многоквартирный, ни малоквартирный дом построить нельзя. Застройщики выкручивались, сделав дом с формальными признаками единого объекта, но с несколькими входами, санузлами и кухнями. Такие объекты обычно предлагают к продаже в долевую собственность.

В чем принципиальная разница?

Индивидуальный дом — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГК РФ, ст. 1. п. 39).

Да, у индивидуального дома быть несколько собственников, входов, лестниц и кухонь. Но здесь все как в коммунальной квартире. У объекта долевой собственности только один плюс — привлекательная цена. Все остальное — жирные минусы.

  • Если хотите сделать ремонт, его придется согласовывать с другими собственниками.
  • Хотите получить семейную ипотеку, вложить в сделку материнский капитал или социальное пособие для многодетных на покупку жилья? Не выйдет.
  • У сособственников есть преимущественное право выкупа, если вы намерены продать свое имущество. Поэтому при продаже вам придется уведомлять их о предстоящей сделке и собирать отказы. Но при этом любой совладелец может сделать множество «сюрпризов» другим, например, подарив часть своего имущества третьим лицам.

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Лучший способ проверить — снять

Перед покупкой стоит внимательно изучить историю проекта по открытым источникам: что за таунхаус, плюсы и минусы, отзывы в соцсетях.

Обязательно посмотрите, как оформлен объект на публичной кадастровой карте Росреестра и генплане поселения на сайте муниципального образования (возможные варианты: индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок).

Перед покупкой строящегося объекта следует обращать внимание на статус участка, разрешения на строительство, репутацию застройщика. К сожалению, в большинстве случаев таунхаусы в пригородах Петербурга — это объекты с непростой судьбой.

Прежде, чем принять решение о покупке, попробуйте снять таунхаус в той местности, где вы намерены обосноваться на осенне-зимний сезон. Так вы сможете лично оценить плюсы и минусы жизни в таунхаусе.

Жизнь в таунхаусе: отзывы, плюсы и минусы – на форуме Littleone в разделе «Все о недвижимости».

От квартиры к таунхаусу: обменять или подождать

Таунхаусы – вариант для тех, кто хочет жить в коттедже, но не располагает деньгами для покупки загородного дома. Сейчас спрос на квартиры в блокированных домах, где к каждой секции прилагаются отдельные коммуникации и отдельный участок, стремительно падает – минус 44%. Утрата популярности не могла не сказаться на ценах за кв.м. – за последние пять лет стоимость такого жилья снизилась на 10%.

Эксперты говорят о том, что такой спад – не свидетельство кризиса формата, а ситуация, к которой привела экономическая нестабильность. Предпочтение отдается участкам без подряда, гораздо большие убытки несут строительные компании, реализующие коттеджи – спрос на них упал на 62,6 %.

В Подмосковье выделяются три основных категории таунхаусов:

  • Пригородные – в минимальной удаленности от столицы, альтернатива квартире в новостройках или коттеджу.
  • Загородные – приобретаются для постоянного проживания на природе.
  • Курортные – используются как дачный дом со всеми удобствами.

Все таунхаусы объединяют следующие характеристики:

  • 2-3 этажа.
  • Несколько объединенных жилых блоков – до 10.
  • В каждом блоке – место для проживания одной семьи.
  • Дом расположен на отдельном участке с территорией общего пользования.
  • У блоков могут быть общие стены, но не оконные или дверные проемы.

Специалисты считают, что спрос на таунхаусы вернется на прежний уровень. Падение показателей – кризисное явление, которое исчерпает себя с изменением ситуации на рынке. В этой статье мы разберемся в преимуществах и недостатках этого жилья.

На выставке «Недвижимость от лидеров» можно ознакомиться с современными проектами таунхаусов. На специальных семинарах представители застройщиков подробно расскажут о преимуществах формата и ответят на вопросы покупателей.

Финансовая сторона

Средняя стоимость квартиры в блокированном доме сегмента эконом – около 4-6 млн рублей (если брать в качестве примера цену на недвижимость в 30 км от Москвы). Площадь – 80-90 кв.м. Понятно, что такая покупка для многих будет выгодней трёшки за те же деньги.

Цены зависят от:

  • Расстояния до МКАД – застройщики прочно обосновались на землях от 10 км и далее. Чем ближе поселок к кольцевой, тем больше придется отдать за квартиру в таунхаусе.
  • Направления – самые дорогие – на «Рублёвке», самые бюджетные – вдоль Горьковского.
  • Степени готовности малоэтажного дома – в строящихся поселках цены за кв.м. закономерно ниже.
  • Сегмента – жилье эконом-класса будет в 6 раз дешевле, чем в бизнес-классе.

Но если купить таунхаус зачастую выгоднее, чем двушку или однушку, то содержать его многим не по карману. Объясняем, почему.

Коммуналка

За нее платят по тарифам Московской области. Итоговая сумма зависит от того, в каком районе вы поселились. Обычно начисление идет по счетчикам. Не забывайте о том, что придется платить и за услуги управляющей компании, чтобы жить в чистоте и порядке. УК обеспечивает:

  • Охрану, патрулирование.
  • Уборку зон отдыха, придомовых территорий.
  • Вывоз мусора.
  • Дежурство слесарей и электриков.
  • Уборку мусора, снега.
  • Регулирование дворового освещения.

Чаще всего стоимость услуг фиксированная. На нее влияют многие факторы: от площади таунхауса до сегмента (эконом, комфорт, бизнес), размера общественных площадок, на которых будут наводить порядок.

В среднем цена вопроса для жилплощади в поселке эконом-класса – около 4,9 тыс. рублей за месяц, в бизнес-классе – до 8,9 тыс. рублей.

Рассматриваете вариант покупки Таунхауса? Получите выгодное предложение: скидку или бонус – на выставке «Недвижимость от лидеров». Приходите знакомиться с проектами застройщиков Москвы и области.

Налоги

Зависят от статуса участка (на индивидуальное жилищное строительство они выше), от кадастровой стоимости, площади. Цена проживания будет значительно больше, чем в обычной квартире в новостройке.

Ремонт

Ремонт в таунхаусе – не то же самое, что ремонт в стандартной двушке или однушке. Здесь придется заранее продумать все до мелочей: какие батареи установить, как сделать разводку труб по полу, где установить газовый котел и т.д. Следует поработать над полноценным дизайн-проектом, а это задача для профессионального архитектора. Вывод: придется доплачивать за услуги специалиста.

Расположение

Жилье нового формата появляется по всем направлениям. Чаще всего дальность расстояния от столицы составляет не более 30 км. Дальше застройщики продвигаться не рискуют, поскольку прекрасно понимают, что этот тип недвижимости пользуется особым спросом у людей, которые ежедневно отправляются на работу в город. Эксперты рекомендуют выбирать поселок, который расположен близко к трассам – из него вы без проблем доберетесь до самого сердца Москвы.

Однако именно с загородным расположением таунхаусов связан еще один недостаток жилья этого формата – длительные поездки на работу и обратно. Так как большинство районов достаточно удалены от центра, придется задуматься о приобретении машины, если ее у вас нет. Одна проблема влечет за собой другую: качество дорог в некоторых поселках оставляет желать лучшего, а столичные пробки отнимают энное количество времени по пути на работу.

Как правило, таунхаусы строят в экологически чистых районах – это безусловный плюс. Часто рядом с домовладениями есть лес, озелененные зоны, даже водоемы. Но не стоит забывать, что все эти детали влияют на стоимость кв.м. и услуг УК.

Инфраструктура

При выборе квартиры в малоэтажном жилом доме обращайте внимание на наличие всех значимых объектов инфраструктуры: больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек, банков. В новых поселках инфраструктура может находиться на начальных стадиях развития или отсутствовать вовсе. Ваша задача узнать, входит ли она в план застройки. Если нет, ездить в ближайший минимаркет за продуктами или на прием к врачу придется либо в столицу, либо в ближайший район, населенный пункт.

Коммуникации

Основные коммуникации (вода, отопление, электричество, канализация) включены застройщиком в стандартный набор удобств. Но все чаще застройщики торопятся сдавать дома, забывая о качестве систем, что приводит к слабому напору воды, холодным батареям. Решение: создание ТСЖ. Если же вы еще не приобрели квартиру, внимательнее выбирайте строительную компанию. Она не должна экономить на прокладке тепловых сетей, водопровода, канализации.

Также не стоит забывать о том, что проведение систем сквозь строение – незаконный ход. Коммуникации должны заводиться в каждую секцию индивидуально.

Хотите получить исчерпывающие ответы напрямую от застройщика? Узнать планы по инфраструктуре, коммуникациям в поселке таунхаусов, о качестве материалов и транспортной доступности – на выставке недвижимости отвечают эксперты рынка, специалисты от компаний-застройщиков.

Соседи

С ними придется найти общий язык, поскольку жизнь бок о бок обязывает согласовывать множество нюансов, находить точки соприкосновения и идти на компромисс ради комфортного совместного проживания. Если вы любите уединение, не хотите зависеть от людей за стеной и не готовы к постоянному общению с соседями, выбирайте коттедж или покупайте обыкновенную квартиру в новостройке.

Читайте также:  Водоснабжение дачи: популярные способы и обустройство своими руками
Квартиры в таунхаусах
ПлюсыМинусы
  • Относительная доступность жилья эконом-класса.
  • Расположение в районах с хорошей экологией.
  • В вашей собственности – не один, а два или три этажа.
  • Наличие придомового участка и озелененных зон.
  • Однородное социальное окружение.
  • Дорогие содержание и ремонт.
  • Удаленность от МКАД.
  • Риск приобретения жилья в районе с неразвитой инфраструктурой.
  • Экономия застройщиков на инженерных коммуникациях.
  • Необходимость налаживания связей с соседями.

На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», вы сможете задать свои вопросы экспертам и узнать, какой вариант выгоднее – таунхаус, коттедж или же обычная квартира в многоэтажном доме. Приходите, чтобы получить консультацию специалистов, принять участие в семинарах и конференциях и увидеть лучшие проекты от ведущих строительных компаний и агентств недвижимости Москвы и Подмосковья.

Таунхаус как он есть

Явление таунхаусов для современного мира уже не представляется чем-то экзотическим, но до сих пор вызывает множество вопросов. И если первые такие дома, появившиеся в разных странах мира еще два века назад, были доступны только аристократии, то сейчас таунхаус — довольно распространенное приобретение, доступное для большинства граждан.

Таунхаус в общих чертах

Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.

Чаще всего это двух- или трехэтажный дом, где на первом этаже могут располагаться общие комнаты: кухня, гостиная, библиотека, а на верхних — личные помещения каждой из семей (спальни, кабинеты, детские комнаты). Но общие помещения не являются обязательными для таунхаусов, чаще всего таких комнат у владельцев таунхаусов нет. Подобные дома могут иметь сквозную планировку (когда все входы расположены в ряд по одну сторону постройки) или несквозную (если входы расположены в шахматном порядке по разным сторонам).

Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

— Формат такого жилья, как таунхаус, пришел в Россию не более 15 лет назад, — говорит партнер АО «НЭО Центр» Александр Ракша. — Изначально это было предложение, ориентированное на бизнес-класс и ту прослойку общества, где доход существенно выше среднего. Но в последние 10 лет ситуация сильно изменилась, и теперь этот формат стал доступен для среднего класса. В целевую аудиторию здесь, как правило, входят люди, состоящие в браке, в возрасте от 27 до 45 лет. Такие дома подходят многодетным семь­ям, а также пожилым людям, но никак не молодежи — ведь для молодых людей прежде всего важны такие качества жилья, как доступная цена, близость от центра, наличие развлечений и инфраструктуры.

Зачем вообще кому-то таунхаусы?

«Если первоначально таунхаусы рассматривались только как городские резиденции, то сейчас скорее наоборот — как загородные квартиры», — рассказывает эксперт в области оценки консалтинговой группы «Апхилл» Светлана Фолимонова. Действительно, такой вид имущества подойдет людям, которые устали от городской суеты и тесноты, хотели бы жить ближе к природе и на собственном участке, но по каким-либо причинам не имеют возможности обзавестись собственной отдельной недвижимостью, например коттеджем. Таунхаус — это отличный компромисс между квартирой и частным домом.

— Первым и главным преимуществом для многих покупателей таунхаусов становится доступная стоимость такой недвижимости, — рассказывает эксперт. — В сравнении с коттеджами или частными домами таунхаус выделяется значительно более низкими ценами благодаря тому, что все затраты на строительство и полная стоимость дома с участком разделяются между жильцами. Но и в сравнении с городской квартирой такая собственность обойдется дешевле за счет отдаленности от центра.

Однако и в таком расположении многие покупатели тоже усматривают значительный плюс. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А близость к природе, наличие своего участка и большая экологичность пригорода дополняют перечень преимуществ таунхауса.

— При этом такое расположение, — отмечает Светлана Фолимонова, — в отличие от многих коттеджных поселков не должно препятствовать и обычной жизни современного горожанина. При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей. Это дает возможность избежать не только городских пробок, но и дефицита парковочных мест, который влечет за собой ставшие уже классическими ежевечерние поиски парковки.

Если говорить о преимуществах таунхаусов перед многоквартирным домом, то нужно упомянуть и большую свободу планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев, жильцы могут не только выбирать наиболее предпочтительный для них вариант постройки, но и при желании всех владельцев изменить планировку или создать новые объекты на собственном участке. Такие усовершенствования могут включать и возведение камина, и постройку бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев. Да и само общение с соседями заметно упрощается, ведь чем меньше их у вас будет, тем проще будет решать бытовые вопросы.

— Классически в таунхаусах размещается всего несколько семей, которые хорошо знают друг друга и поддерживают приятельские отношения. Это является большим преимуществом перед многоквартирными домами, повышает уровень спокойствия и личной безопасности жильцов, — уверена Светлана Фолимонова. — А кроме того, выходит гораздо экономичнее даже с точки зрения коммунальных услуг и обеспечения участка, ведь все хозяйственные вопросы дома являются автономными (собственное отопление, канализация, связь, охрана), решаются и оплачиваются совместно всеми владельцами. Посторонние лица вмешаться в ваши дела, равно как и попасть в ваш «городок», не смогут.

Одним из преимуществ таунхаусов перед многоквартирными домами является большая свобода планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев

Но и проблем тоже немало

И все же, несмотря на все перечисленные достоинства таких домов, таунхаусы подойдут далеко не всем. Проблемой и лишними неудобствами дня некоторых покупателей могут стать даже уже озвученные преимущества. Например, удаленность от города влечет за собой не только смену привычного образа жизни на загородный, но и некоторую неразвитость инфраструктуры. Поэтому, выбирая будущее жилье, нужно внимательно изучить и прилегающие районы: есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника, нужное количество магазинов и т.д.

К тому же ощутить все преимущества загородной жизни вы, скорее всего, тоже здесь не сможете.

— Если ваша мечта — свой участок и забота о домашнем хозяйстве, нужно помнить, что вы будете не единственным владельцем и без того небольшой территории, — напоминает Светлана Фолимонова. — Полноценную сельскохозяйственную деятельность вести здесь у вас, конечно, не получится.

Еще одной проблемой может обернуться транспортная удаленность. Конечно, вы не будете слышать шума дорог и просыпаться от света фар, но вполне вероятны постоянные пробки при въезде в город. А если вы не являетесь владельцем машины, то придется свыкнуться с мыслью о ежедневных долгих поездках на автобусе. Также нужно помнить и о соседстве. Выбирая дом, узнайте и своих будущих совладельцев. Конечно, их окажется меньше, чем в многоквартирном доме, но в любом случае именно они в дальнейшем будут значительной частью вашего быта. Будет хорошо, если соседями окажутся ваши знакомые, друзья или родственники. С незнакомыми ранее людьми просто постарайтесь завести приятельские отношения, это значительно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

— Вообще жизнь в таунхаусе — удовольствие не из дешевых, — признает Александр Ракша. — Среди очевидных плюсов такого жилья — удаленность от крупного мегаполиса, чистый воздух, отсутствие многочисленных источников шума, отсутствие соседей сверху, возможность более свободно планировать жилую площадь, а также регулировать уровень тепла в жилом помещении. Из минусов — обязательное наличие автомобиля, более высокий налог на недвижимость, дополнительные расходы на обустройство как собственной придомовой территории, так и общей территории поселка, расходы на охрану, необходимость более тесного контакта с соседями при обсуждении общехозяйственных проблем, отсутствие вблизи необходимой инфраструктуры — больниц, поликлиник, крупных супермаркетов, рынков, магазинов с товарами первой необходимости, муниципальных образовательных учреждений. Отдельной проблемой может стать тот факт, что правоохранительные органы тоже будут до таунхауса ехать дольше, чем на вызов, поступивший из города.

Также из очевидных минусов можно назвать то, что не во всех поселках всегда идеально работают электричество, мобильная связь и интернет. Если поселок построен, а по каким-то причинам не все сигналы доходят равномерно, то жителям необходимо сообща решать проблему и вести переговоры с провайдерами — в целом такая проб­лема решаема, но это отнимает много времени.

Стоимость жизни как определяющий фактор

Возвращаясь к стоимости проживания в таунхаусах, важно учесть, что при всей выгоде и экономии загородной жизни некоторые затраты всё же возрастут. Так, например, коммунальные платежи в таунхаусах будут выше по причине индивидуальной подводки всех систем. Причем ко всем традиционным службам добавляется и цена охраны участка, ремонт и содержание общего имущества.

Что нужно учесть при покупке таун­хауса с точки зрения его стоимости? Безусловно, чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях. Но, если учесть некоторые моменты, на которые обращают внимание профессионалы, можно быть уверенными в своей покупке.

— Прежде всего нужно знать, что, покупая строящийся таунхаус, даже с отделкой, не нужно рассчитывать на то, что, получив ключи, вы сможете в него сразу въехать и жить, — констатирует аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. — Качество отделки сейчас таково, что очень часто даже готовые таун­хаусы требуют дополнительного ремонта, например, перезаливки пола, который может обойтись в дополнительные 10–15 тыс. руб­лей за квадратный метр. Это, к сожалению, стандартная практика, которая прижилась в силу попытки застройщика максимально удешевить продаваемое жилье. Дополнительная звукоизоляция боковых стен таунхауса, общих с соседями, как правило, тоже обязательное мероприятие, и недешевое.

Также нужно понимать, что наличие хотя бы какого-нибудь автомобиля, как уже говорилось, — это обязательное условие жизни в таунхаусе, а значит, расходы на эксплуатацию автомобиля тоже можно считать постоянными затратами на проживание. Это от 20 тыс. в год за оте­чественную машину и до бесконечности. Уборка, благоустройство, охрана обойдутся примерно от 6 тыс. руб­лей в месяц и выше в зависимости от степени «элитности» поселка. Придется платить налог не только на недвижимость, но и на землю. Хорошо, если ее кадастровая оценка будет верной, если нет — ее придется оспаривать, и это тоже можно заложить в затраты.

Остальные аспекты жизни в таунхаусе сильно зависят от управляющей компании. От того, насколько эффективно она работает, будет зависеть размер взносов, в Подмосковье он составляет от 20 тыс. руб­лей в месяц и до бесконечности. За эти деньги вы рассчитываете на быструю реакцию коммунальных служб, но так бывает далеко не всегда. От того, насколько хорошие отношения у жильцов сложатся с соседями, зависит очень много, иногда фактически это определяет, сможете вы жить в данном поселке или нет.

Ну и, конечно, обязательно надо взвесить оправданность цены. Стоимость такого объекта во многом зависит от расположения, размера и готовности к продаже. Поэтому об общей цене на таунхаусы говорить сложно. Так, например, приводят статистику в «Апхилл», на данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и комфорт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. руб­лей. И если при удаленности от МКАД на 40–60 км можно купить таунхаус в пределах 6–7 млн, то уже на расстоянии до 20 км — за 10–15 млн руб­лей.

В целом данный сегмент нед­ви­жи­мос­ти входит в среднюю ценовую категорию и продается по цене, находящейся между стоимостью квартиры в городе и загородным частным домом. Однако все, конечно, зависит от финансовых возможностей, желания и потребностей покупателей.

Чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях

Нелегкий выбор

— Вообще факторов, влияющих на стоимость в данном сегменте недвижимости, немалое количество, — соглашается Светлана Фолимонова. — При выборе таунхауса нужно обращать внимание на местоположение. Важны удаленность от города (в километрах), направление и доступность транспортных развязок. Также нужно обращать внимание на экологию, окружение и перспективу застройки. Оцениваются обычно и инфраструктура, развитость района. Также нужно обращать внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением и соблюдением необходимых условий. Обратите внимание, чтобы сам по себе поселок был газифицирован.

Второй важный фактор — качество строительных материалов, из которых построен таунхаус, и технология постройки. Важно обращать внимание на наличие хороших звуко- и теплоизоляционных свойств. Самым хорошим материалом для постройки является, конечно, кирпич, который обладает всеми нужными для загородного дома характеристиками. Еще важно назначение прилежащего участка, так как от этого будет зависеть ставка налога, которая зачастую оказывается довольно высокой.

На данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и ком­форт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. рублей

Планировка и площадь при выборе таунхауса также имеют большое значение. Обратите внимание, чтобы не было бессмысленного свободного пространства или, наоборот, чтобы каждому жильцу принадлежала достаточная часть территории. Кроме того, уточните достаточность освещенности, нужное количество окон. Перед покупкой нужно обязательно проверить все необходимые документы, разрешение на строительство и репутацию застройщика. Проблем, как видно, немало. Но если доходы позволяют, то всё же стоит воспользоваться возможностью проживать в зеленой зоне, к тому же неподалеку от города.

Ссылка на основную публикацию