Как привести в порядок старую дачу

Как за 6 шагов привести в порядок старую дачу

Число любителей загородного отдыха растет с каждым годом. Однако, не у каждого есть возможность приобретения готового новенького коттеджа или постройки дома «с нуля». Многие получают деревенские дома в наследство или покупают старый участок, и, увы, в большинстве случаев, все постройки, да и сама территория, находятся не в самом лучшем состоянии. Что же делать, чтобы привести в порядок дачу в этом случае? Давайте разбираться.

Фото с сайта https://7dach.ru

Уборка территории

Даже самую заброшенную территорию можно очистить от мусора и придать ей жилой вид. Для этого придется скосить выросшую траву, желательно это делать ручной косой, чтобы не повредить дорогую технику о сюрпризы в виде железок, кирпичей и других опасных предметов, которые могут скрываться в зарослях.

В первую очередь, избавиться нужно от массивных объектов – дырявых бочек, тазов, ведер, раскиданных на участке. А дальше собрать всю мелочевку и расчистить подход к основным постройкам.

Главное – не опускать руки, увидев удручающую картину. Как говорится, глаза бояться – руки делают.

Осмотр территории участка

После того, как скосили траву и открыли пространство участка, следует пройтись по нему, внимательно осмотрев каждый уголок. Во-первых, можно найти много полезного и интересного – кирпич, листы железа, сетку, трубы – все это пригодится для дальнейшего ремонта. Во-вторых, оценивая на месте условия, площадь, особенности расположения места, можно придумать массу вариантов его благоустройства, которые следует записывать в блокнот, чтобы потом довести до ума и воплотить в жизнь.

Фото с сайта https://images.glaciermedia.ca

Оценка состояния расположенных на участке построек

Зачастую на участке, помимо домика, могут быть расположены сарай, гараж, беседка, баня, туалет, душ, мастерская. Все эти постройки, если они имеются, необходимо внимательно осмотреть. Возможно, что-то придется разобрать сразу ввиду аварийного состояния. На осмотр можно пригласить специалиста-строителя, который подскажет целесообразность ремонта и его предположительную стоимость. Конечно, это выйдет недешево, поэтому важно расставить приоритеты, определить очередность ремонтных работ. Заранее следует осмотреть постройки, чтобы понять, какие виды работ можно сделать своими силами, а с какими не справиться без помощи профессионала.

Помните, что иногда снести старое и поставить новое выходит гораздо дешевле ремонта.

Обустройство домашнего пространства

Для комфортного обитания на даче следует навести порядок в доме. В первую очередь, необходимо проверить исправность коммуникаций. От них зависит ваш комфорт и безопасность. Проводку лучше поменять сразу, ведь наверняка вам захочется разместить на даче немало бытовой техники. Для этого электрические провода должны быть готовы выдерживать большое напряжение. Этот вид работ лучше всего доверить профессионалу. Если в доме есть вода, то лучше заменить трубы и сантехнику, чтобы не заниматься этим после завершения чистовой отделки. Если все коммуникации в порядке или вы не планируете столь часто эксплуатировать дом, то можно сделать косметический ремонт хотя бы в одной комнате на первое время, чтобы была возможность остаться на даче на ночь. Масштаб ремонтных работ зависит только от вашего бюджета, но помните, что одна работа тянет за собой много сопутствующих, поэтому, рассчитывая ремонтный бюджет, обязательно закладывайте часть средств на непредвиденные расходы.

Выбор приоритетных построек

На каждом участке есть приоритетные постройки, которым следует уделить внимание в первую очередь. Это душ, туалет, летняя кухня. Если в доме нет воды, то туалет и душ необходимо привести в порядок в первую очередь. Если доски прогнили, а постройка покосилась, ее следует подправить. Это можно сделать и самому ввиду небольшой площади ремонтируемого помещения. Иногда просто достаточно все намыть, начистить и покрасить, чтобы придать эстетичный вид. В летней кухне следует проверить на крепость потолок и пол, чтобы находится в ней можно было без угрозы для здоровья.

Фото с сайта https://encrypted-tbn0.gstatic.com

Наведение порядка на участке

После того, как с участка будут выкинуты большие ненужные предметы, а трава будет скошена, станет ясно, какая на нем земля и какие еще работы требуются для улучшения. Стоит еще раз пройтись по периметру, собрав мелкий мусор, чтобы можно выкосить траву триммером до ее минимального размера. После этого можно разметить места, где будут расположены клумбы, грядки с овощами, кусты и плодовые деревья. Следует учесть уровень света и тени, чтобы будущие растения чувствовали себя максимально комфортно. Можно продумать место расположения зоны отдыха. Возможно, для установки беседки понадобится уплотнить землю и выровнять ее, сделав насыпь из щебня и песка. Рекомендуем прочитать несколько интересных статей о благоустройстве дачного участка: выращивание цветов в вазонах и кашпо, обустройства цветника, альтернативы газону, выбор садовой мебели.

Можно пригласить ландшафтного дизайнера, он четко распланирует ваше приусадебное пространство и подберет правильные растения.

Если в ближайших планах стоит строительство дома или ремонт построек, то облагораживание участка следует отложить или перенести на территорию, которую не затронут разрушения от техники и строительного мусора.

Как быстро навести порядок на даче: 14 советов и лайфхаков

Перед уборкой

1. Осмотрите дом: от подвала до чердака

В зимний период осадки и низкие температуры могли нанести урон даже прочным домам, не говоря уже о небольших дачных домиках. Для них зима редко заканчивается без последствий.

Начните осмотр с подвала или погреба (если они есть). Во время таяния снега их может затопить, а это грозит неизбежной сыростью, плесенью и грибком на стенах. Если такая неприятность все-таки случилась, обязательно осушите подвал — не ждите, пока это произойдет само собой. Долгое ожидание чревато порчей фундамента и обойдется вам гораздо дороже покупки дренажного насоса или вызова профессионалов.

Фото: Instagram svetachok

Чердак тоже в «зоне риска». Проверьте, не появилась ли там плесень, не отошли ли листы кровли, не возникли ли дыры, через которые может проникать вода. Восстановить целостность кровли нужно сразу же, чтобы не страдать от излишней сырости в помещении.

Дачный домик неизбежно промерзает зимой, поэтому в первый же весенний приезд его необходимо просушить. Для этого, независимо от температуры на улице, откройте окна и проветрите все комнаты. После — протопите помещение.

2. Устраните дефекты стен

Сегодня на рынке есть специальные материалы, которые позволяют без труда заделать маленькие щели.

Фото: Instagram perfecthome.ob

3. Проверьте все коммуникации

Все инженерные сети, которые есть на участке, нужно проверить — и только после этого использовать. Электропроводка и водопроводные каналы часто страдают от грызунов. Обязательно проверяйте целостность, потому что неисправные провода могут спровоцировать короткое замыкание и пожар.

4. Обновите покрытие внутри

Необязательно делать капитальный ремонт. Если стены из бревен или обиты вагонкой, используйте специальные краски. Это придаст дому новый вид, туда захочется приезжать чаще. Каменные стены тоже легко покрасить, нарочитая неровность придаст особую атмосферу дачной жизни.

Фото: Instagram daria_proremont

Лайфхаки для быстрой уборки и создания уюта

1. Сначала пыль, потом веник (пылесос), после влажная уборка полов

Это «золотое правило» уборки. Важно делать ее в такой последовательности, потому что остатки пыли с поверхностей могут переместиться на пол, а мытье полов перед сухой уборкой грозит разнести мелкую грязь по всему дому.

2. Используйте дезинфекторы

Особенно если в доме появилась плесень и грибок или вы обнаружили следы грызунов. Специальные средства помогут обезопасить себя и домочадцев от инфекций и избавиться от непрошенных «гостей».

Фото: Instagram svetachok

3. Протрите шкафы уксусной водой

Это самый простой способ продезинфицировать поверхности для хранения вещей или посуды.

4. Мягкую мебель выбейте, текстиль — просушите

Если этого не сделать, ненужная влажность сохранится и все действия против плесени и грибка будут напрасной тратой времени.

Фото: Instagram svetachok

5. Увезите наконец все ненужные вещи

Мы привыкли увозить ненужные вещи на дачу — «когда-нибудь пригодятся, не выкидывать же». Узнали себя? Вы избавились от них в городской квартире, теперь пора освобождать дачу, она ведь тоже не резиновая. То, чем вы не пользуетесь — выбрасывайте без жалости.

6. Проявите фантазию

Если большого бюджета для наведения уюта на даче нет, без фантазии не обойтись. В дачном домике очень мило смотрится хенд-мейд декор и мебель. Например, зеркала в сколоченных самостоятельно рамах или мебель из строительных паллет.

А еще в стенах дачного домика может найти свое место старая керосиновая лампа (при условии, что она рабочая), винтажные чемоданчики или коллекция бабушкиных сервизов. Ретро-нотки очень «к лицу» дачным интерьерам.

Фото: Instagram svetachok

Порядок на участке

1. Очистите участок от мусора

Уделите внимание и прилегающей территории, ведь чистый дом начинается с порога. Дорожки подметите, а после промойте водой.

2. «Причешите» газон

Для этого понадобятся веерные грабли. Перезимовавшая трава будет мешать восстановлению газона, ее нужно убрать. Важно: все манипуляции с газоном проводите тогда, когда будет сухо.

Фото: Instagram vashsadovnikufa

3. Осмотрите забор и строения на участке

Их нужно починить, а все ненужное убрать.

4. Поухаживайте за деревьями и кустарниками

Те растения, что вы укрывали на зиму, в защите больше не нуждаются, но уход им нужен. Если обнаружили трещины в коре дерева, зачистите их и продезинфицируйте, чтобы не дать деревьям погибнуть. Заросшие кусты проредите садовыми ножницами или пилой.

Фото: Instagram za_larisa

  • Материал подготовила: Анастасия Дубровина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

№ 1 (247) январь 2020

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Как правильно: Привести в порядок запущенный участок

Чтобы поработать на своей земле и не надорваться, нужно все тщательно спланировать

Все запущенные участки — разные. Но те, кто приводят в порядок заброшенный дом в деревне, бабушкину дачу в садоводстве или осваивают просторный участок в новом массиве, часто наступают на одни и те же грабли: и знурительный уик-энд с перекапыванием земли и сорванная спина могут надолго отвратить вас от дачной жизни. Поэтому, если радость от встречи с дачей сменяется головной болью от вида соток, заросших бурьяном, — пора наметить план действий.

Читайте также:  Какими средствами избавиться от комаров на даче

Новый участок: уточните границы
Если вы приобрели участок в относительно новом дачном массиве в состоянии «все запущенно», первое, что нужно сделать, — уточнить границы территории. В противном случае может оказаться, что вы обрабатываете чужую землю. Такое часто случается. Причем не всегда по умыслу — иногда это следствие технических ошибок.

Чтобы определить реальные границы территории, достаточно пригласить геодезистов, которые формировали межевое дело. Они поставят межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке. Если же вам сказали, что колышки «где-то там, затерялись в траве», это не повод терять бдительность. Перепроверить, не «подарили» ли вы землю соседям, или наоборот — всегда полезно.

Организуйте удобный подъезд к участку
Важный момент нашей модернизации дачного хозяйства — организация заезда и зоны разгрузки. Он актуален и для старых, и для новых участков. Вам придется завозить грунт, песок, щебень. И чем ближе вы доставите эти материалы к месту работ, тем быстрее пойдет дело.

В новых массивах при прокладке проездов и дренажных канав, грунт, вынутый из канавы экскаватором, сбрасывают в основание дороги. В результате таких работ часто появляются неплохие высокие дороги, но при этом — заболоченные, требующие подсыпки участки. Соответственно, освоение участка в новом массиве должно начинаться с организации заезда через дренажную канаву и отсыпки площадки за ней.

Как подготовить участок к самосвалу
Если намечаются серьезные ландшафтные работы, въезд на участок должен выдерживать не только легковушку, но и груженый самосвал. Сначала сделайте въезд, потом вызывайте технику.

Итак, на песчаную подушку на дно канавы укладывается бетонная труба либо жесткие двухслойные гофрированные пвх-трубы. Во всех случаях грунт, которым послойно засыпают канаву и площадку за ней, нужно тщательно трамбовать — слой за слоем.

Если это старый участок с домом вплотную к забору — на него не заехать. Чтобы надолго, к неудовольствию соседей не перекрывать улицу кучами песка и щебня, придется искать компромисс. Например, расширить заезд трехметровой ширины (именно такие обычно делали в садоводствах) до шести метров — также за счет куска дренажной пвх-трубы с засыпкой.

Если забор — старый штакетник или сетка-рабица, к тому же заросший кустарником, расставайтесь с ним без сожаления, и на период активных работ превращайте образовавшуюся перед домом площадку в «перевалочный пункт». Такое начало существенно облегчит дальнейшие ландшафтные и строительные работы, погрузку и разгрузку материалов.

Как утилизовать отходы

Компост для органики. Бытовой мусор ни сжигать, ни закапывать на участке нельзя — только вывозить. А вот для органического, природного происхождения организуйте на участке компостную яму (точнее, дощатую загородку) и место для сжигания. Позаботиться о и о компосте, и о месте сжигания нужно до начала работ, а не в их разгаре. В противном случае при расчистке вам постоянно придется переваливать с места на место кучи отходов.

Важно: Не жгите сухую траву, высохший малинник, хвою и прошлогоднюю листву. Гумус — невосполнимый природный ресурс, истреблять его неэкологично. Поэтому все вышеперечисленное собираем в кучи и отправляем в компост. Если участок просторный и быстро зарастает, подумайте о приобретении измельчителя садовых отходов.

Если мусор нужно сжечь, помните о правилах пожарной безопасности, регламентированных МЧС (Приложение к приказу МЧС России от 26 января 2016 г. № 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса»). В общих чертах там сказано следующее: сжигание на открытом огне (то есть, в костре) возможно только на расчищенной от травы площадке с защитной насыпью из песка, на расстоянии не менее 30 метров от построек, в котловане — в 20 метрах.

Стоит ли говорить, что в дачном поселке это недостижимые условия?

Костры по закону. Сжигать мусор в металлической емкости или печи можно уже на расстоянии 10 метров от строений. Проверенный многими поколениями дачников «гаджет» для сжигания мусора — металлическая бочка с отверстиями для притока воздуха. Правда, производительность такого устройства оставляет желать лучшего. Оно годится для утилизации веток и распиленных корней, но не выкорчеванных пней. Их реально сжечь только в заглубленной костровой чаше (очаге).

Запомните: Разводить костры на участке нельзя. Если вы планируете жечь много древесины — сделайте заглубленный очаг.

Геопластика: ликвидируем ямы и провалы
Для геопластики — формирования рельефа — сегодня используют широкий спектр материалов природного происхождения: щебень разных фракций, отсев, песок, ПГС, плодородный грунт.

Н ередко организации, специализирующиеся на сносе зданий, готовы отдавать даром, на условиях самовывоза, бой кирпича. Но его имеет смысл использовать только при очень больших объемах работ (в десятки и сотни кубометров), и на действительно проблемных участках — с провалами и оврагами. К тому же то, что отдают бесплатно — это не бой кирпича, а строительный мусор, требующий сортировки и частичной повторной утилизации. Поэтому, если у вас шесть соток и все без оврага — забудьте про бой.

Как оптимизировать работы? В первую очередь — использовать то, что под руками, точнее, под ногами. Например, грунт, вынутый из пруда или при строительстве колодца — для подсыпки низких участков (понятное дело, что для такой организации работ у вас должен быть готовый план его освоения).

Совет: Начав делать на участке пруд, вы решите сразу несколько задач: получите декоративный водоем, важный элемент дренажной системы (он соберет избыточную влагу), а также десяток кубометров натуральных материалов для ландшафтных работ — плодородную почву для сада и грядок, глину и песок, грунт для подсыпки, камни для ландшафтных композиций.

Важно: Российские домо- и дачевладельцы порой подходят к вопросам подготовки территорий слишком основательно. Они бетонируют поверхности мостов, парковочные площадки и террасы, окружают владения капитальными заборами на монолитных ленточных фундаментах. Строительные организации, готовые осваивать средства заказчика, охотно берутся за такую работу. Главный минус монолитных бетонных конструкций — их полная неремонтопригодность.

Монолитный бетон хорош в городе, а не на осушенном болоте в СНТ. Поэтому на грунтах с недостаточной несущей способностью такие мосты и заборы часто «едут».

Если ваш участок — бывшее поле или лес, сведите к минимуму использование железобетонных конструкций. Лучший материал для отсыпки дорожек и площадок — отсев гранитного щебня.

На фото — пожалуй, самый практичный и вполне эстетичный вариант садовой дорожки. Сделать ее просто. Вынимаем фрагментами дерн, делаем песчаную подушку, заливаем небольшие бетонные плитки, легкими штрихами по поверхности имитируем неровную фактуру камня. Опалубка для заливки не нужна, ее роль здесь выполняют границы выемки в грунте.

Лес на участке: вырубить или оставить?
Зависит от множества факторов: степени его запущенности, уровня грунтовых вод, характера растительности.

Начинающий дачник обычно стремится избавиться от кустарника, мелких деревьев, валежника, многолетних наслоений сухого мусора растительного происхождения, пней и пеньков, сохранив при этом взрослые стройные деревья. Но полумеры — худший вариант. Возможны два варианта действий.

Если на участке имеется живописный островок леса, его можно уменьшить в размерах, подчистить, проредить, вырезать клочья кустарников, убрать торчащие из земли коряги и засыпать провалы. Сухие ветки и кустарники вырезать секатором, тоненькие деревца срезать сучкорезом с длинными ручками, те, что потолще — спилить под корень.

Второй путь — последовательно идти до конца: вырубать и жечь все подчистую, корчевать пни, завозить песок, делать дренаж, формировать новый почвенный слой и разбивать газон. Третьего не дано. В попытке «улучшить» богатый органикой лиственный лес, вы нарушите сложившуюся за многие годы экосистему, и, скорее всего, превратите его в заросли бурьяна, болото, рассадник мошкары и комаров.

Как сделать технические газоны
Откладывать разбивку технических газонов на обрабатываемом участке не стоит. Потому что почва, освобожденная от мульчи из сухой травы и листьев, хвои и малинника, даст богатый урожай бурьяна.

Здесь также возможны два варианта действий. Зависят они от характера растительности и состояния почвы на участке. Первый — регулярно косить, причем не косилкой для лужаек, а производительной бензокосой. Второй — вооружившись пособиями по «газоностроительству», освоить все тонкости подготовки территории под посев газонной травы. Скажем сразу: нюансов, как устроить газон на запущенном заросшем участке, много (они выходят за рамки данной публикации), но изучать их лучше не экспериментальным путем, а спрашивая советы у опытных соседей и специалистов.

Как облегчить жизнь начинающему « газоностроителю » ? Только правильной организацией труда. Никто ведь не говорит, что вы должны за один сезон превратить в партерный газон все шесть / десять / двадцать соток участка. Это и не нужно — замучаетесь косить.

В первую очередь с помощью технического газона нужно избавиться от зарастания построек (дома, беседки, бани, сарая…), предусмотрев двух-трехметровую полосу стойкой к вытаптыванию травы вдоль отмосток и дорожек, задернить обочины и края канав.

Работа над ошибками: как организовать дачные работы и не надорваться

Ошибка №1. Р абота без плана и графика
Такой труд крайне непродуктивен. Заставили рабочих вырезать лес, а потом сажаете новый. Разобрали один угол — завалили другой.

Как правильно?
План зонирования у вас наверняка есть. Но этого мало. Наметьте себе также график с разбивкой работ по срокам и очередям. При составлении графика чередуйте тяжелые и легкие работы.

Кстати, армейский подход «от забора до обеда» в дачном планировании — вполне рационален. Вместо того чтобы убиться, но докопать канаву к ночи, ограничивайте себя временными рамками. Например, к обеду, вне зависимости от результата, с канавой завязать. Послеобеденное время можно посвятить обрезке деревьев, сжиганию мусора и изучению теории. Вернетесь к тяжелым работам на следующее утро — со свежими силами и заточенным инструментом — и быстро все сделаете.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Спланировать дачный участок 10 соток

Ошибка №2. Переоценка сил
Конечно, начинающему дачнику — море по колено. Но знаете, чем закончится поездка на дачу с углем для мангала и бензопилой? Скорее всего, вы и не отдохнете, и не поработаете: если опыта мало, то на торчащий из земли остов дерева уйдет целый день.

Как правильно?
Наймите для тяжелых работ разнорабочих, не мучьте себя, гостей и соседей, освободите руки и голову для других дел.

Кстати, здесь есть вот какой момент. Хозяин и нанятый работник видят фронт дачных работ по-разному. Работник — в заданных объемах, квадратных или погонных метрах. Хозяину всегда сложнее сосредоточиться: начал расчищать поляну — размечтался, увидел, что рядом тоже непорядок — переключился, или решил вместо сотки обработать две… Качество и темпы от этого не выигрывают.

Читайте также:  Использование лестниц в канализационных системах

Ошибка №3. Все снести и начать сначала
В местном лесхозе вам с радостью озвучат сумму, за которую местные работяги «разгладят» участок бульдозером и вывезут горы пней, камней и прочего мусора в неизвестном вам направлении. После такой грубой операции ваш участок превратится в трясину, а вам придется разбирать завалы, завозить песок и плодородный грунт.

Как правильно?
Планируйте свой проект таким образом, чтобы свести вывоз к минимуму. Грунт, вынутый из пруда, можно использовать для подсыпки территорий, камни — для ландшафтных композиций, а пни и древесные останки — сжечь: зола пригодится в огороде. Вывозить на свалку нужно только старый хлам, бытовой и строительный мусор.

Ошибка №4. Работа с некачественными или неподходящими инструментами
Это снижает производительность и пожирает ваше время. Например, тупые топоры и лопаты, слабый мотокультиватор и маломощная бензокоса не позволят обработать даже несколько квадратных метров.

Как правильно?
Приобретите или возьмите в прокате подходящую садовую технику, подрядите тех, у кого она есть, организуйте обменный фонд с соседями (вы им бетономешалку, они вам — измельчитель).

Самым удобным и легким в обращении дачнику кажется электроинструмент. Отчасти это действительно так, но он категорически не подходит для запущенных участков и больших объемов работ. Бензоинструмент гораздо производительнее. Во-первых, он мощнее. Во-вторых, не нужно тянуть провода и путаться в них. Но некоторым дачникам трудно преодолеть страх перед бензиновыми двигателями, хотя на самом деле ничего сложного и страшного нет.

Совет: соблюдайте технику безопасности и следите, чтобы все рекомендованные производителем заправочные жидкости (бензин, масла для пильных цепей, двухтактных двигателей и т.п.) были свежими и всегда под рукой.

Не скупитесь на качественную леску и триммерные головки для бензокосы. О том, какие лучше, спрашивайте не у продавцов-консультантов, а у более опытных соседей. Приобретите оснастку для заточки всех режущих инструментов и научитесь самостоятельно затачивать пильные цепи. В этом случае вам не придется останавливать работы и отправляться в сервисный центр для заточки.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Если вы знаете, как привести заброшенный участок в порядок (например, сами не так давно этим занимались), поделитесь вашим опытом в разделе комментариев. Расскажите, какие проблемы возникли в попытке облагородить или восстановить заброшенный садовый участок.

Как реанимировать заброшенную дачу

Краткая памятка для собственников

Нельзя так просто купить дом, в котором долго никто не жил, и сразу начать его эксплуатировать. Мы расскажем, чего стоит опасаться новым владельцам такой недвижимости, и как выглядят главные принципы ее оживления.

Запуск в эксплуатацию в четыре шага

Эксперты по загородной недвижимости, несмотря на продолжающийся кризис, преисполнены оптимизма относительно будущего этого сектора рынка. Причем некоторые его участники предполагают, что к оживлению покупательской активности (по крайней мере, в столичном регионе) в скором времени приведет инициатива властей по выявлению заброшенной недвижимости объединенными силами налоговых инспекций, кадастровой палаты и Росреестра, а также инициативных граждан. Предполагается, что если при обнаружении подобных объектов их собственники не будут найдены, то они в ускоренном порядке могут быть объявлены выморочным имуществом и выставлены на продажу.

Тем, кто планирует приобретать такое жилье (равно как и тем, кто просто купит у собственников загородный дом в запущенном состоянии), важно знать несколько правил, которые помогут запустить объект в эксплуатацию с наименьшими затратами.

Шаг первый: осмотр местности

«Во-первых, — советует независимый риелтор Кирилл Морозов, — сразу после покупки дома, нужно провести, выражаясь языком военных, рекогносцировку местности. Проще говоря — внимательно осмотреть земельный участок и выявить точки наибольшего приложения сил».

Поскольку территория заброшенных домов быстро и обильно зарастает травой и кустарником, развивает мысль эксперт, такую поросль необходимо убирать в первую очередь. Если не хватает сил сразу на весь участок, то нужно сосредоточиться на освобождении земли вокруг самого дома и хозпостроек и колодцев (если таковые имеются), а также вдоль садовых дорожек.

Кроме элементарных соображений безопасности (в густых зарослях немудрено напороться на торчащую из земли арматуру, порезаться битым стеклом, оступиться со всеми вытекающими последствиями в какую-нибудь яму или, не дай бог, наступить на змею), такая операция имеет еще и хозяйственное значение. Например, можно наткнуться на стопку вполне пригодного к дальнейшему использованию облицовочного кирпича, обнаружить несколько металлических труб, рулон сетки-рабицы и другие годные к дальнейшему использованию строительные материалы.

Шаг второй: осмотр построек

После того, как на участке можно будет более или менее свободно передвигаться, экс-прораб домостроительного комбината Александр Гладышев настоятельно рекомендует тщательно проинспектировать все имеющиеся строения на предмет обнаружения повреждений. «Если даже хотя бы одну зиму дом простоял пустой, то нельзя исключать появления грибка на фундаменте или образования протечек в кровле, что уж говорить о тех зданиях, которые не имели хозяйского пригляда несколько сезонов кряду», — подчеркивает он.

Проводить такую операцию Гладышев советует исключительно днем, вооружившись при этом достаточно мощным фонариком, потому что придется заходить и в помещения, где окна отсутствуют. А внутренне освещение, даже если оно там имеется, включать не стоит до тех пор, пока не будет твердого убеждения, что проводка находится в исправном состоянии, иначе как минимум короткого замыкания, а как максимум — возгорания, не избежать.

Повышенное внимание следует уделять при осмотре чердакам и подвалам. Если в последнем обнаружилась вода, то убирать ее нужно не мешкая (иначе о сохранении фундамента в приличном состоянии можно и не мечтать), после чего в оперативном режиме приступать к восстановлению гидроизоляции. Параллельно то же самое придется делать и с чердачным помещением, если состояние кровли оставляет желать лучшего. Откладывать все это «на потом» не стоит, иначе вездесущая плесень очень быстро превратит дом в абсолютно непригодную для проживания развалину.

Если на таких стратегически важных участках серьезных проблем не обнаружено, то нужно убедиться в том, что все входные двери и окна (с полным комплектом стекол) легко и плотно закрываются, после чего просто хорошо проветрить и просушить дом. Для этого сначала устроить в помещениях хороший сквозняк, после чего запустить имеющиеся отопительные системы, как говорится, на полную катушку (при этом не забыв удостовериться в исправности газового оборудования, печей, котлов и электропроводки).

Шаг третий: проверка безопасности

«Всем известно, что при переезде на новую квартиру хозяин должен первым делом поменять замки, — говорит участковый оперуполномоченный Иван Меткин. — И загородный дом не является исключением из этого правила. Хотя, конечно, лучше сразу заменить двери целиком, если она вызывает сомнения».

В обязательном порядке, обращает внимание представитель органов, следует восстановить целостность ограждения участка, если оно нарушено, а также заменить старые деревянные окна пластиковыми стеклопакетами.

Если предполагается, что новые владельцы не будут проживать в загородном доме постоянно, стоит озаботиться устройством системы видеонаблюдения. «Сейчас, когда интернет стал неотъемлемой и обыденной частью повседневной жизни, а веб-камеры с неплохим разрешением можно приобрести практически на каждом шагу, организовать подобную сеть, функционирующую в режиме онлайн, уже не составляет труда для многих граждан, мало-мальски имевших дело с компьютерами. В крайнем случае, всегда можно обратиться за помощью к техническим специалистам провайдера», — подчеркивает Меткин.

Шаг четвертый: дезинфекция и уборка

О том, как быстро и эффективно организовать и провести уборку в жилом помещении, мы в подробностях рассказывали ранее (см. материалы «Как убраться в доме быстро и дешево» и «Как отмывают недвижимость»). Так что здесь, пожалуй, нужно упомянуть лишь о том, на каких моментах необходимо сделать некоторые акценты в случае с наведением порядка в заброшенном доме.

Всю мягкую мебель и (если имеются) перины с подушками сотрудники клининговых компаний советуют в обязательном порядке обработать с помощью парогенераторов или как минимум просушить в течение пары дней на солнце.

В целях профилактики также стоит хотя бы два раза (с интервалом в 2−3 дня) обработать все жилое пространство специальными репеллентами или жидкими составами (а лучше — сразу и тем, и другим), предназначенными для отпугивания и уничтожения всех видов ползающих насекомых (особенно клопов), а также мелких грызунов.

P.S. После того, как будет расчищено основное пространство для строительных маневров, а дом станет пригоден для проживания, можно приступать и к более кардинальным переменам. О том, какие еще работы нужно проводить на загородных участках в начале весны, мы расскажем в ближайших публикациях.

Запущенный участок: приводим в порядок правильно

Любой земельный участок, который оставался без ухода со стороны человека, достаточно быстро приходит в первозданное состояние. Буйно колосятся сорняки, разрастаются кустарники, стареют деревья… Поговорим о том, как привести в порядок такой запущенный участок земли, по какому плану лучше действовать.

Разумеется, степень запущенности участка может быть разной. На одном наделе достаточно избавиться от сорной травы, в частности, победить заросли борщевика, перекопать почву и разбить грядки. А на другом сначала следует заняться разборкой старых хозпостроек, вывезти тонны мусора, спилить деревья и выкорчевать пни.

Первый и самый напрашивающийся вариант глобального наведения порядка на участке земли — нанять специальную технику, бульдозер, бригаду рабочих и буквально сравнять всё с землёй, вывезти всё лишнее.

Если участок слишком запущен — иногда это единственный выход. Однако у глобальной уборки при помощи специальной техники есть ряд недостатков:

  • Во-первых, это достаточно дорого, услуги рабочих и аренда техники будут стоить немало.
  • Во-вторых, бульдозер уплотнит землю, после чего создать условия для посадки растений будет сложно.
  • В-третьих, после такой грубой уборки придётся обустраивать дренаж, завозить песок, а затем — плодородный грунт.

Нанимать специальную технику и проводить глобальную уборку надела целесообразно, если необходимо выровнять участок, освободить место под строительство нового дома. В других случаях вполне можно обойтись своими силами, главное при этом не забывать об основных правилах:

1. Всегда планируйте работы по очистке участка! План в этом деле — необходимость, чтобы ничего не упустить и правильно распределить свои силы, выделить наиболее важные, первоочередные моменты.

2. Не старайтесь объять необъятное! Для выполнения самых трудоёмких этапов лучше нанять разнорабочих. Они могут заняться корчеванием пней, уборкой кустарников, перекопкой. Если же вы решили справляться сами — делайте всё постепенно. Поработали несколько часов с утра — устраивайте обеденный перерыв, отдыхайте.

Читайте также:  Как выбрать и установить ставни для дачи

3. Если участок у вас новый, только что купленный, на первом этапе важно точно установить его границы, провести межевание.

4. На старом, но запущенном участке можно начать с обновления забора и ворот, чтобы надел не выглядел брошенным. Однако при этом нельзя забывать об удобном подъезде для техники, например, грузовика, который вывезет мусор.

5. Чтоб рационально использовать весь образовывающийся после уборки участка мусор, советуем позаботиться о наличии измельчителя. Для переработки и дальнейшего использования органических отходов можно обустроить компостную яму. Так вы получите ещё и удобрение для будущего сада и грядок. Деревянные отходы можно сжечь, чтобы затем применять золу в качестве полезной добавки в почву. Но сжигать мусор нужно правильно! Вдали от построек, в заглублённом кострище или старой металлической бочке.

6. Для выравнивания рельефа на участке можно использовать разные материалы, например, щебень различных фракций, песок, отсев, плодородную почву.

7. Заранее определитесь, будет ли на вашем участке бассейн или небольшой искусственный пруд. Копая углубление под эти объекты, кстати, вы получите почву, которой можно засыпать неровности, закопать овраг, например.

8. Вашими незаменимыми помощниками при уборке запущенного земельного участка станут: лопата, грабли, секатор, садовая пила, бензопила, коса или триммер, культиватор. Именно они помогут убрать мусор, скосить бурьян, выровнять почву, обрезать ветки и кусты, перекопать грядки.

9. Высокие деревья на участке можно сохранить даже во время строительства дома, мы писали об этом. Без сомнений избавляйтесь от старых деревьев, особенно если они могут угрожать новым постройкам. Лучше посадить новый плодовый сад, чем оставить берёзу, которую со временем всё равно придётся убирать, так как она нависла над проводами. Сразу определите, какие деревья останутся, а какие будут срублены. По словам экспертов, можно оставить в одном из уголков участка кусочек леса, но облагороженного, избавленного от завалов мусора, непроходимых кустов.

10. Выбирайте для своего облагороженного участка подходящий стиль ландшафтного дизайна. Есть варианты, которые позволяют оставить признаки неухоженной, естественной красоты. Это позволит вам сказать гостям, что кустарник разросся не просто так, это было задумано.

11. Помните, что почва, освобождённая от деревьев, кустарников и высохшей травы, очень быстро снова начнёт зарастать сорняками. Поэтому не затягивайте с обустройством газона на расчищенном месте или разбивкой грядок.

Конечно, в идеале земельные участки лучше не доводить до состояния явной запущенности. Каждый сезон следует проводить определённые работы, чтобы ваш надел всегда оставался привлекательным. Однако, если уж участок пришёл в запустение или достался вам в таком виде, ничего страшного нет. Всё решаемо, даже своими руками можно привести дачный или приусадебный участок в порядок на зависть всем соседям.

Что делать, если вы купили участок со старым запущенным плодовым садом?

Покупка земли в деревне – достаточно распространенное явление. Все больше деревенских жителей перебираются в города, а горожане, напротив, – стремятся быть ближе к земле.

Как правило, новым владельцам такого участка достается запущенный сад. Зачастую он настолько старый, что кажется, привести его в надлежащий вид невозможно. В большинстве случаев это не так. Давайте разберем несколько вопросов встающих перед владельцами старого сада.

Что сделать сразу, чтобы более-менее привести старый сад в порядок?

Этот вопрос появляется сразу, как только новый владелец входит в калитку приобретенного “имения”. В первую очередь необходимо определиться, что вы хотите от участка, который приобрели. От этого будет зависеть, с чего начать.

Если вы отдаете предпочтение декоративным растениям и лужайкам, то можно сразу приступать к корчевке всего, что есть. А затем приглашать ландшафтного дизайнера.

Однако если вы читаете эту статью, то в ваши интересы входит садоводство. А значит рассмотрим способы сохранения старого сада.

Уборка в саду

Начать нужно с уборки мусора и принадлежностей старых хозяев, которые вам наверняка не пригодятся. Затем очистите участок от сорняков, выкосите траву и выкорчуйте старую разросшуюся малину. Правда, с малиной можно поступить более гуманно: оставьте отдельные кусты, чтобы они оказались в одном ряду. Поставьте опоры и подвяжите малину к ним. Это даст возможность попробовать ягоды и понять, нужно ли от нее избавляться совсем. После уборки вы можете оглядеть все пространство, знаете, какие плодовые насаждения оказались в вашем распоряжении. Возникает следующий вопрос.

Корчевать или оставить старые кустарникик в саду?

Начнем с кустарников. Хорошо, если вам удалось застать время их плодоношения. В этом случае, отведав ягоды, вы можете определить, подходят они вам или следует купить что-либо получше.

На мой взгляд, полностью избавляться от старых посадок не стоит. Купив саженец, нужно дождаться начала плодоношения, а у смородины и крыжовника – это займет год-два. Старые же кустарники можно привести в порядок и получать от них хоть какой-то урожай. Чтобы привести кустарники в порядок, проведите их обрезку. Вырезать следует наиболее старые и лежащие на земле ветви (рис. 1a), а остальные огородить опорами (рис. 1b, 1c), чтобы ветви не опускались под тяжестью плодов.

Вырезая ветви, обратите внимание на срез: если он будет иметь пустую сердцевину, то, вероятнее всего, куст заражен стеклянницей. В этом случае вырезайте ветви до места, где сердцевина есть. Все срезы обязательно замажьте, а ветви сожгите.

В дальнейшем вы сможете определить, какие из кустарников нужно убрать совсем, а какие заменить.

Что делать с плодовыми деревьями?

Теперь о плодовых деревьях. Как правило, на старых участках есть непроходимые заросли вишни и сливы, а также старые яблони, вершины которых уходят высоко в небеса. Когда заходишь в такой сад, создается впечатление, что из-за деревьев сейчас появятся герои сказок. Что делать?

Вишневые заросли необходимо проредить от корневой поросли и сухих веток, оставив наиболее сильные растения, расположенные друг от друга на расстоянии не менее 1,5 – 2 м. Не корчуйте всю вишню – в старых садах урожай вишни бывает богатый. Лучше добавите позднее несколько деревьев современных сортов. А старые будут дополнительными (и, наверняка, хорошими!) опылителями. Со сливой поступите также.

Яблоневые деревья требуют более тщательного подхода к осмотру. Вероятнее всего, вам потребуется специалист по обрезке и омоложению плодовых деревьев. Но перед этим осмотрите их.

В первую очередь выпилите сухие ветви. Старайтесь делать это с переводом на живую ветвь (рис. 2а) или вырезать на кольцо (рис. 2b). Проверьте, нет ли в деревьях дупел. Если в деревьях образовались дупла, но дерево еще стоит зеленое и даже плодоносит, не стоит его ликвидировать. Пока вырастет новый саженец, вы будете с яблоками. Дупло нужно, по возможности, вычистить изнутри и смазать стенки садовым варом. Не надо его цементировать или залеплять глиной – это дереву не только не поможет, но даже может навредить.

Если деревья занимают всю площадь участка, какие-то из них придется корчевать. Для удаления выбирайте наиболее поврежденные временем или неудобно расположенные. Кроме того, освободите место под посадку новых деревьев, которые заменят со временем ваш старый сад.

Специалист по обрезке деревьев

Как уже говорилось, чтобы привести старый яблоневый сад в порядок стоит обратиться к специалистам по обрезке деревьев. Однако возникает вопрос, как и где их найти?

Лучше всего отыскать поблизости частный питомник (не магазин саженцев!), в котором выращивают саженцы. К ним можно обратиться за помощью. Как правило, в таких местах могут посоветовать, к кому обратиться.

При обращении к специалистам по обрезке вас обязательно спросят, сколько лет деревьям, так как стоимость работы зависит от возраста. Для определения возраста есть косвенные признаки. Один из них – оржавленность (покраснение) коры в нижней части ствола. Это говорит о том, что дереву не менее 40-50 лет.

После обрезки обязательно нужно замазать все срезы, в особенности большие. Садового вара вам на это не хватит, вместо него можно использовать масляную краску на натуральной олифе.

Профилактические меры в плодовом саду

Итак, выполнив все описанные мероприятия, вы наконец-то смогли рассмотреть свой участок. Теперь необходимо принять профилактические меры, чтобы максимально защитить сад от вредителей и болезней. Это значительно проще, чем приводить участок в порядок.

Опрыскайте все кустарники бордосской жидкостью – это позволит предотвратить многие грибные заболевания. Затем потребуется обработать весь сад от вредителей. Начните с деревьев. Для их обработки подойдут такие препараты как Актелик или другие относительно сильные яды. Если будете использовать Актелик, его можно смешивать с препаратом Хорус, который предотвратит заражение и распространение грибных заболеваний.

В профилактические мероприятия включите уборку из сада старой листвы и сжигание обрезанных ветвей. После обрезки деревьев их будет очень много. Толстые ветви, которые сложно будет сжечь сразу, следует сложить отдельно и подальше от сада – в сарае или дровнице. Это обезопасит ваш сад от распространения грибных заболеваний, которые могут развиться на мертвой древесине.

Время сбора урожая в старом саду

Теперь вы можете отдохнуть и дожидаться урожая. Когда придет время собирать плоды, отмечайте кустарники и деревья, которые вы хотели бы оставить, а которые стоит удалить. Корчевкой можно заняться сразу, как только определитесь, что именно в саду вам не нравится. Это позволит определиться с расположением новых посадок и планированием территории вашего поместья.

Как только место для новых деревьев будет выбрано, подготовьте ямы для посадки и заполните их землей. За зиму в ямах почва осядет. Посадка саженцев начнется весной. Это беспроигрышный вариант, так как сразу будет видно, как они развиваются. Да и за лето они успеют освоиться на новом месте и подготовиться к зиме.

Однако покупать саженцы лучше осенью. В это время в питомниках наибольший выбор посадочного материала. Чтобы сохранить саженец до посадки, прикопайте его. Для этого выкопайте траншею глубиной в штык лопаты, шириной в 2 штыка. Длина зависит от количества саженцев. Сразу после покупки положите саженцы, как показано на рисунке, и засыпьте землей корневую систему (рис. 3a).

Когда температура воздуха снизится до +1. +4 градусов С, засыпьте саженцы на две трети землей или торфом (рис. 3b) и прикройте лапником, чтобы уберечь от мышей. В таком виде ваш будущий сад перезимует без потерь.

Весной, как только оттает земля, можете приступать к посадке.

Ссылка на основную публикацию