Деревянные дома: в чем их преимущества и недостатки

Преимущества и недостатки бревенчатых деревянных домов

Дома из бревна – визитная карточка России. Стены из круглых бревен без единого гвоздя – именно такими были изначально жилища почти всех народов, проживающих на территории нашей огромной страны. Исключение составляют самые северные регионы, где вместо домов были юрты и яранги из оленьих шкур.

Уютные, теплые, добротные, красивые – таковы лишь некоторые ассоциативные характеристики бревенчатых домов. Прочные, надежные, долговечные срубы из натурального дерева с великолепным микроклиматом сегодня привлекают не только людей старшего возраста. Домик в деревне – мечта многих молодых семей!

Бревенчатые дома из тесанных вручную бревен приблизительно одинакового размера и из изготовленных на специальных станках оцилиндрованных бревен – вот два основных типа современных деревянных жилищ.

    Дома из бревна ручной рубки

Безусловно, они обладают всеми преимуществами, о которых было сказано выше: экологичны, надежны, у них прекрасная теплоизоляция, они замечательно выглядят без какой-либо дополнительной отделки.

Недостатками домов из рубленого бревна являются долгий срок высушивания исходного материала и необходимость в обязательной ручной калибровке бревен, усадка сруба требует много времени. Под калибровкой подразумевается придание материалу надлежащего вида – выравнивание, снятие излишков древесины и т. п. А поскольку работа выполняется вручную, то это приводит к ощутимому росту стоимости постройки, что тоже можно обозначить как недостаток.

Ручная рубка – способ строительства, который требует большого количества времени, весьма трудоемок и практически невозможен без привлечения профессиональных строителей- плотников. Но, если финансы позволяют, затраты будут оправданы с лихвой – в итоге вы получите эксклюзивное жилье, которое будет вас радовать многие годы.

  • Деревянные дома из оцилиндрованного бревна
  • Дома из оцилиндрованного бревна являются бюджетной альтернативой домам, построенным из рубленого бревна. Этот строительный материал представляет собой подогнанные друг к другу на заводе ровные и гладкие детали, готовые к сборке как конструктор. После того, как их доставят к месту строительства, вам останется только собрать их.

    Между тем разница между домами из рубленого и оцилиндрованного бревна существенна.

    Безусловными преимуществами деревянных домов из оцилиндрованного бревна являются более низкая, практически на треть, стоимость и быстрота сборки. Осуществляется это, в частности, за счет того, что строительство не требует привлечения специалистов для проведения ручной калибровки – этот процесс осуществляют на заводе.

    Бревна проходят через несколько этапов обработки, в процессе которой тщательно выравниваются и обтесываются, что впоследствии позволяет возвести стены без щелей и зазоров, а от этого напрямую зависит теплоизоляция вашего дома.

    Внешний вид такого деревянного дома аккуратен и эстетичен. Однако при желании заказчик всегда может разнообразить интерьер и экстерьер нестандартными архитектурными решениями.

    Недостатком домов из оцилиндрованного бревна является плохая устойчивость внешней части стен к воздействиям окружающей среды. Проблема заключается в том, что при обработке древесины на заводе с нее снимается самый надежный защитный слой, что негативно сказывается на ее свойствах. Поэтому, если вы хотите, чтобы стены вашего деревянного жилья имели преимущества перед погодными условиями, – запасайтесь специальными пропитками и лаками.

    Дополнительную отделку стен внутри дома из оцилиндрованного бревна чаще всего не делают. Конечно, интерьер получается не столь экзотичный, как в постройке из рубленых бревен. Но это уже дело вкуса.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Дома из профилированного бруса

    Профилированный брус характеризуется наличием на верхней и нижней гранях замкового соединения шип-паз, которое обеспечивает надежную фиксацию венцов между собой. Материалу присуща хорошая геометрия и гладкая поверхность, что вкупе со скошенными фасками дает высокую декоративность фасада. Профилированный брус может быть естественной влажности или сухой, во втором случае этапу калибровки предшествует камерная сушка. Дома из бруса естественной влажности в большей степени подвержены усадке, но за счет пазовой фиксации вероятность коробления и деформации венцов минимальна.

    • Простота и скорость сборки – еще один тип «конструктора».
    • Герметичность – за счет шипа и паза стыки максимально плотные, без щелей, после усадки швы заделывают герметиком.
    • Доступность – материал средней ценовой категории.

    К минусам относится трещинообразование, особенно, если коробка из бруса естественной влажности, могут образоваться значительные продольные трещины. Как и ОЦБ, профилированный брус более подвержен всем патологическим процессам и нуждается в усиленной защите.


    В любом виде, древесина – материал с «характером», который необходимо учитывать, но если этот выбор сделан осознанно, она не разочарует.

    Дома из дерева: плюсы, минусы и особенности

    Каждый человек хочет жить в просторном и уютном доме, в котором он будет себя чувствовать безопасно и комфортно. Кому-то нравится жить в многоквартирном кирпичном доме, кто-то чувствует себя лучше в доме из дерева, искренне полагая, что построен он из экологически чистых материалов, приносящих пользу здоровью. Действительно наблюдается тенденция, согласно которой обеспеченные люди все чаще строят дома из дерева. Какие в нем плюсы и минусы?


    Удивительно звучит, но все же обычный факт – если человек решил сменить место жительства, дом может переехать вместе с ним. Дело в том, что деревянное сооружение можно легко разобрать, перевезти, а после собрать его уже на новом месте.

    Плюсы и минусы деревянных домов

    Перед тем как заказать строительство классического бревенчатого дома, ознакомьтесь с преимуществами данного материала.

    Деревянный дом – недостатки и преимущества деревянных домов

    Но есть ярые противники проживания в деревянных коттеджах. Стоит разобраться, каковы же плюсы и минусы деревянного дома

    Строительство деревянных домов – дело ответственное. Несмотря на простоту сборки, имеет определенные важные нюансы. Не стоит начинать стройку без тщательной подготовки, без готового индивидуального проекта.

    Строения из древесины «дышат»

    В принципе, это действительно так. Благодаря пористой структуре древесины, она и вправду обеспечивает естественную циркуляцию воздуха, а еще обладает свойством удерживать тепло, создавая в помещениях деревянного дома комфортный для человека температурный режим. Получается такой себе самопроветриваемый термос. Естественно, если соблюдены все правила и технологии при возведении.

    Собственно, это же свойство древесины якобы предотвращает появление гнили, плесени и прочих неприятностей. На самом деле, сам по себе дом с этой функцией вряд ли справится. Деревянные постройки, независимо от предназначения, требуют установки систем вентиляции, причем, достаточно серьезной.

    Отечественные реалии же таковы, что деревянные избы и коттеджи и правда дышат, но заслугой тому никак не чудо-способности дерева. Сквозь современные постройки из дерева буквально гуляет ветер. В частности, тепло уходит через угловые и межвенцовые стыки, что можно наглядно увидеть, воспользовавшись тепловизором.

    Бытует мнение, что теплоизоляционные характеристики древесного дома напрямую зависят от толщины бруса. Это не совсем так. Скорее от выборки дерева. Согласно строительным нормам, при высоте стены 2,5 метра, должно быть использовано не менее 18 бревен сечением 25 сантиметров. В таком случае удастся уплотнить стыки между венцами и свести к минимуму продуваемость. У нас же, пользуясь неосведомленностью граждан, могут возвести стену и с 10-15 бревнами. В таком случае дом в прямом смысле будет дышать полной грудью, так сказать. Естественно, теряя тепло.


    Бытует мнение, что теплоизоляционные характеристики древесного дома напрямую зависят от толщины бруса. Это не совсем так. Скорее от выборки дерева. Согласно строительным нормам, при высоте стены 2,5 метра, должно быть использовано не менее 18 бревен сечением 25 сантиметров. В таком случае удастся уплотнить стыки между венцами и свести к минимуму продуваемость. У нас же, пользуясь неосведомленностью граждан, могут возвести стену и с 10-15 бревнами. В таком случае дом в прямом смысле будет дышать полной грудью, так сказать. Естественно, теряя тепло.

    Читайте также:  Дом на колесах: плюсы и минусы, строительство своими руками

    Клееный брус

    Клееный брус – самый прочный из всех пиломатериалов. Он состоит из склеенных между собой досок, выполненных из разных пород деревьев, которые и придают материалу необходимые качества.

    Однако, по стоимости, это самый дорогой древесный материал, и хоть строительство из него наиболее удобно, а коттеджи получаются очень красивыми, постройка таких зданий будет стоить по цене почти в два раза дороже, чем из обычного бревна.

    Стены, построенные из сосны, отлично держат тепло и самостоятельно регулируют уровень влажности. Дома из сосны очень теплые, они не требуют сколь-нибудь серьезной теплоизоляции, древесина сама является прекрасным теплоизолятором.

    Преимущества деревянных домов

    Давайте рассмотрим преимущества возведения загородной усадьбы из материалов, основой которых является дерево.

    Идеальный микроклимат. В грамотно возведенном деревянном доме всегда царит практически идеальный микроклимат. Дело в том, что дерево является гигроскопичным материалом, а это означает, что излишняя влажность воздуха будет поглощаться, а при ее недостатке, наоборот, отдаваться стенами строения. Кроме того, древесина, в отличие от искусственных стройматериалов, прекрасно пропускает водяной пар и свежий воздух, а следовательно, во внутренних помещениях дома никогда не будет чувствоваться недостаток кислорода. Ну и наконец, если загородный дом возводится из ценных пород древесины, например из ангарской сосны, кедра и т.д., то, помимо максимально комфортной влажности, жилище будет еще и защищено от болезнетворных бактерий, так как эти сорта деревьев выделяют вещества, убивающие опасных микроорганизмов.

    Внешний вид. Внешний вид деревянного дома – это всегда красиво. Более того, современные пропитки для древесины позволяют даже не производить внешнюю отделку постройки, так как она сама по себе выглядит очень презентабельно.

    Прогрев. Прогреть деревянный дом гораздо проще, чем постройку из природного камня или кирпича. При этом, даже если владельцы усадьбы отсутствовали длительное время, дом прогреется всего за несколько часов после начала протапливания.

    Уют. Деревянный дом, будь он построен из обычных бревен или клееного бруса, всегда более уютен, нежели постройки из камня, газобетона, кирпича и пр. Сама по себе атмосфера, образующаяся в любом с любовью построенном деревянном доме, делает проживание в нем крайне комфортным и приятным.

    Уют. Деревянный дом, будь он построен из обычных бревен или клееного бруса, всегда более уютен, нежели постройки из камня, газобетона, кирпича и пр. Сама по себе атмосфера, образующаяся в любом с любовью построенном деревянном доме, делает проживание в нем крайне комфортным и приятным.

    Теплое жилище

    Дерево характеризуется низкой теплопроводностью, и потому лучше прочих материалов способно хранить тепло.

    Важно, что благодаря этому на отопление уходит меньше энергии.

    Дерево крайне положительно влияет на внутреннее состояние человека. Узор на древесине доставляет визуальное удовольствие, теплота дерева дарит приятное ощущение при касании, наконец, естественный тонкий аромат древесины приближает нас к природе. О бюджетном варианте дачного дома расскажет эта статья.

    Какой тип деревянного дома лучше

    Дома из оцилиндрованного бревна строятся намного быстрее и выглядят гораздо эстетичнее. Если говорить о клееном брусе, то он характеризуется большей плотностью, в отличие от оцилиндрованного бревна. Дома выглядят довольно привлекательно, но стоят на порядок дороже. Среди очевидных достоинств клееного бруса отмечают минимальную усадку и возможность проведения работ по внутренней отделке сразу по окончанию строительства

    • экологичность – нормальная вентиляция помещений обеспечивает уникальный микроклимат в доме;
    • внешняя привлекательность бруса, что позволяет значительно сэкономить на внутренней и внешней облицовке;
    • поддержание оптимальной температуры в помещении, при этом летом в доме всегда будет прохладно, а в зимний период – тепло;
    • возможность проведения строительных работ в любое время года;
    • простота монтажа и отсутствие строительных отходов.

    Правила покупки деревянного дома

    Осматривая выставленный на продажу особняк, вам вряд ли удастся найти в нем хоть малейший изъян. Ничего удивительного в этом нет, ведь ему заранее придали товарный вид: навели порядок и тщательно замаскировали имеющиеся в фундаменте или облицовке бреши. Если таковые имеются, вы узнаете о них лишь спустя 1-2 года эксплуатации.

    Во избежание такого расклада качество строительства необходимо оценивать с немалой долей дотошности. Готовые дома радуют глаз покупателя, но на осмотр коттеджа рекомендуется приходить до начала отделочных работ. Так вы сможете понять, какие материалы были использованы при строительстве, были ли они подвержены специальной обработке и не имеют ли явных дефектов.

    Если жилище продается под ключ и к нему уже подведены все коммуникации, ритейлер должен предоставить потенциальному покупателю весь пакет документов, включающий:

    • договор с поставщиками;
    • договор с субподрядчиками;
    • гарантийные талоны.

    Покупая 2-этажный дом, обязательно пройдитесь по верхнему этажу, чтобы убедиться в горизонтальности и вертикальности всех поверхностей. Не забудьте проверить, все ли двери и окна открываются, нет ли где-нибудь перекосов и трещин. Исходя из найденных изъянов, можно будет судить, насколько ответственно застройщик подошел к работе.

    Самыми определяющими являются фундаментные проблемы, ведь если на стадии сооружения основания дома допущены ошибки — пиши пропало. Вот почему при покупке жилища в первую очередь нужно внимательно изучить его фундамент. Для оценки цоколя придется спуститься в подвал, потому как визуально вам не удастся обнаружить промахи застройщика.

    Если в процессе строительных работ были допущены ошибки, в помещении будет пахнуть сыростью, а на стенах вы увидите следы плесени. Все это говорит о неправильно сделанной вентиляции фундамента.

    Деревянное жилище всегда будет в моде благодаря натуральности и экологичности материала, который обладает высокой прочностью и плотностью. Коттедж из дерева — это признак хорошего вкуса и удачного вложения капитала. Дома из древесины отлично смотрятся на всех участках и с легкостью вписываются в любой ландшафт. Именно этот момент часто играет ключевую роль при выборе жилья. Неважно, будет ли ваш особняк построен с нуля или же куплен под ключ. Главное, чтобы в нем было уютно, комфортно и безопасно жить.

    • договор с поставщиками;
    • договор с субподрядчиками;
    • гарантийные талоны.

    Плюсы деревянного дома

    Деревянные дома выглядят очень красиво, в них, в отличие от кирпичных, чувствуется связь с природой. Потому что дерево – экологически чистый материал, который может дышать. Назовем основные плюсы деревянного дома:

    • Поскольку мы уже сказали, что такие дома экологически чистые, это значит, что внутри постройки никогда не будут скапливаться вредные для здоровья человека газы.
    • Все знают, что кирпич может быть радиоактивным, это доказано научно. Дерево же наоборот, не накапливает в себе радиацию, значит в нем жить безопаснее.
    • Воздух в деревянном доме всегда чистый, влажный и, что важно, разряженный. Человек чувствует себя в нем комфортно и расслабленно. Если же кто-то из членов семьи страдает от заболеваний, связанных с дыхательными путями, такой дом идеально подойдет для постоянного проживания.
    • Деревянные дома лучше сохраняют тепло. Если для обогрева кирпичного дома зимой нужно постоянно поддерживать температуру посредством включенных батарей или разожженной печки, деревянный дом достаточно растопить один раз, а тепла хватит на 2-3 дня без дополнительной топки.
    • Деревянные дома весят меньше кирпичных. Это значительно экономит время постройки.
    • Дерево в конечном итоге выходит меньше по стоимости, чем кирпич. Это поможет сэкономить бюджет на строительство.
    • Такие дома могут легко разбираться, поскольку брусья не скреплены между собой цементом. Между ними прокладывается утеплитель, который просто забивается в просветы, а при разборке быстро вынимается.
    Читайте также:  Строительство отмостки вокруг дачного дома своими руками

    Статистика показывает, что наибольший процент возгораний в деревянных домах происходит из-за неисправной электропроводки. Это может быть короткое замыкание, которое произошло вследствие скачка напряжения в сети. Также возможен вариант с повреждением механической изоляции. Поэтому для того, чтобы провести электропроводку, необходимо вызвать специалистов, которые не пренебрегают правилами установки электропроводки.

    Плюсы и минусы жизни в деревянном доме

    Древесина — натуральный стройматериал. Однако он требует химической обработки при заготовке, если вы хотите построить долговечный коттедж, а не пристройку на пару десятилетий. Древесину покрывают антипиренами и антисептиками, которые защищают дом от насекомых и плесени. Даже клей ПВА, используемый для создания профилированного клееного бруса, — это поливинилацетат, то есть химия. Любой деревянный дом нужно утеплять и укреплять гидроизоляцией, а это делают с помощью синтетики: войлока, полистирола, минеральной ваты, пенополистирола и пенопласта. Для сохранения естественных свойств дерева нужно подбирать максимально экологичные покрытия.

    Древесина горит лучше кирпича уже при температуре 200–300 градусов, поэтому важно производить обработку дома противопожарными веществами. Но это не значит, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, а в кирпичном будет достаточно восстановительного косметического ремонта. Дело в том, что металлические конструкции, которые являются частью каменных строений, при горении гораздо опаснее. Они сохраняют форму и обрушиваются целым каркасом под давлением бетонных перекрытий. Древесина при повышенных температурах долго сохраняет прочность: бревну надо прогореть наполовину, чтобы рухнуть, а это занимает немало времени. Кстати, зола, образующаяся при горении бревен, играет роль огнетушителя, сдерживая пожар. Минус огнеупорности деревянного дома — утеплители. Они не горят, но сильно тлеют, выделяя токсичные вещества.

    Воздуходоступность и теплообмен

    Считается, что деревянные дома «дышат», то есть обеспечивают больше кислорода жильцам, в отличие от бетонных стен. В этом есть доля правды: воздух действительно лучше циркулирует через пористую поверхность. К тому же деревянный дом отличается высокой теплопроводностью, летом в нем прохладно, а зимой теплее, чем в бетонных стенах. Все это возможно только при соблюдении правил возведения, от фундамента до крыши. И даже в этом случае не будет лишним обеспечить вентиляцию. Учитывайте, что характеристики теплоизоляции зависят не от толщины бруса, а от его правильной состыковки и подобранных материалов. Например, для стены в 2,5 м должно быть выложено не менее 18 бревен диаметром 25 см.

    Необходимость в отделке

    Мало кто согласится жить в бетонной коробке с необработанными швами, несмотря на популярность стиля лофт. Деревянный дом кажется идеальным вариантом для тех, кто не хочет заниматься внутренней отделкой. Эстетичность брусьев — дополнение к любому стилю, но оставить их в естественном виде не получится. Помимо обязательной противопожарной обработки, надо уделить внимание гидроизоляции, потому что древесина быстро разрушается под воздействием воды. Пригодятся воски, олифа, льняное масло и специальные смеси для пропитки. Многое зависит от функции помещения — например, стены спальни можно покрасить в нужные цвета или оклеить обоями, а ванная прослужит дольше, если обить ее панелями.

    Экономия на строительстве

    Помимо внутренней отделки, можно сэкономить непосредственно на возведении дома. Под постройку не нужен капитальный фундамент, а сборка стен не требует серьезной строительной квалификации — они возводятся за считаные недели. В среднем строительство деревянного дома обходится в 1,5–2 раза дешевле по сравнению с каменным.

    Деревянные дома дают усадку в течение трех лет. Это значит, что некоторые виды работ должны быть проведены позднее, иначе вы рискуете потратить больше денег на исправление возможных проблем в будущем. При этом дерево может не только «опуститься», но и «подняться». Предсказать поведение стен в новом доме практически невозможно, поэтому кладку плитки в санузле придется отложить. Либо делать ее с большей долей риска, нежели в кирпичном особняке.

    В среднем считается, что кирпичные здания служат 80 лет, а деревянные — порядка 40–50. На самом деле срок жизнеспособности дома напрямую зависит от того, как он был построен, и того, как за ним ухаживают владельцы. Важны не только материалы, но и монтаж брусьев, продуманная вентиляция основания и своевременный ремонт коммуникаций. Деревянному дому чаще, чем кирпичным зданиям, угрожают грызуны, плесень и насекомые. Но те же факторы, хоть и в меньшей степени, могут погубить любое строение.

    Воздуходоступность и теплообмен

    Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

    С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании “НДВ-Недвижимость”. Это сопоставимо со стоимостью экономичной “однушки” в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации “Инком”.

    После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

    Корреспондент “РБК-Недвижимости” побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.

    Поселок “Ивакино-Покровское”
    Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

    Таунхаус Анны самый маленький из нашей подборки – “всего” 160 квадратных метров, которые располагаются на трех уровнях. Такую жизнь “по вертикали” Анна уже не воспринимает как нечто необычное, тем не менее она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: “Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес”, – говорит она.

    На первом этаже таунхауса располагается прихожая, кухня-столовая и гараж, на втором – гостиная, на третьем – спальни. Многие жители делают из гаража дополнительную комнату. Но Анна оставила гараж, ей нравится зимой садиться в теплую машину.

    Каждый день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условии, что вечером придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет. Тем не менее дорога до работы (через «старые» Химки либо через Шереметьево и далее по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. Вечером наша героиня возвращается домой только к 22:00. Анна признается, что дома она только ночует: “Но за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Здесь тихо, хороший воздух…”.

    С соседями, считает Анна, ей повезло. Из-за стен их не слышно. Лишь однажды кто-то на улице включил на полную мощность музыку. “Хотя в принципе никаких конфликтов у нас нет”, – говорит жительница “Ивакина-Покровского”.

    Читайте также:  Обзор отпаривателя для одежды Гранд Мастер GM Q5 Multi Elite

    Проблем с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и небольшая в центре. Кроме того, если гаража в таунхаусе нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.

    Один из жильцов поселка открыл на первом этаже своего таунхауса мини-пекарню, продукция которой пользуется большим спросом. Поблизости есть и небольшие магазины повседневных товаров. По выходным Анна ездит на Ленинградку в супермаркеты: “Когда не ленюсь, еду в “Ашан”, если лень – в “Азбуку вкуса”, она ближе”.

    Коммунальные платежи обходятся Анне ежемесячно в 9 тыс. рублей (газ оплачивается отдельно, зимой – дороже).

    Жизнь в таунхаусе Анна воспринимает как компромисс. За цену московской “двушки” она, по сути, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой. Между тем Анна не собирается жить в таунхаусе вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и собственным домом с большим участком. Причем будущий дом может быть вовсе не в Подмосковье, а за границей: наша героиня интересуется покупкой недвижимости в Прибалтике или Западной Европе.

    Николай, генеральный директор компании
    Поселок “Королевские сосны”

    Второй герой подборки “РБК-Недвижимости” про жителей таунхаусов проживает в поселке “Королевские сосны” (город Королев). Поселок, который построила компания “Пробизнес-Девелопмент”, расположен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории совмещены дома с квартирами и таунхаусы.

    Таунхаус Николая – самый большой из трех, которые посетил корреспондент “РБК-Недвижимости”, – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность таунхаус перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатацию.

    Площади этого таунхауса разбросаны по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже располагается гостевая спальня, кладовка-гардеробная и санузел (всего в доме пять санузлов); первый этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и небольшая комната.

    Ремонт своего таунхауса Николай уже закончил, а вот соседи с двух сторон – еще нет. “Весь этот год мы живем в “стереоремонте” – оба соседа делают ремонт одновременно, так что в стены постоянно стучат то с одной стороны, то с другой”, – жалуется владелец таунхауса.

    По мнению Николая, ремонт таунхауса ничем особенно не отличается от ремонта обычной квартиры: “Разве что пришлось прокладывать большое количество инженерных систем, которые не нужны квартире”, – уточнят он.

    Некоторые соседи Николая по линейке таунхаусов ежедневно ездят на работу в Москву – таких жителей поселка здесь называют “москвичами”. Выбраться из поселка можно либо через Королев (где обычно постоянные пробки на съезде на Ярославку), либо через менее загруженное Щелковское шоссе.

    – Считаете ли вы таунхаус промежуточным звеном между квартирой и собственным домом? – спрашиваю я жителя “Королевских сосен”.

    – Нет, – отвечает Николай, – в собственном доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум. С соседями жить интереснее.

    – А как вы называете свой таунхаус – домом или квартирой?

    – “На эмоциях” всегда называю домом, а подумав – квартирой.

    Виктория, директор по персоналу крупного предприятия
    Поселок “Маленькая Шотландия”

    Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке “Маленькая Шотландия” (девелопер – корпорация “Инком”), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

    “На первом этаже у нас гостиная, совмещенная с кухней, гостевая спальня, две кладовки и санузел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальня, кабинет и гостевая спальня – все по 20 “квадратов””.

    На момент покупки половина домовладений в поселке была распродана, ремонт в некоторых таунхаусах продолжается и сейчас.

    Таунхаус – а в этой семье его называют просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сегодня в поселке уже сложился вторичный рынок: некоторые домовладения продаются “с рук” за 12–15 млн рублей.

    “Сначала мы жили в Куркине, в новой квартире площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки таунхауса в “Маленькой Шотландии”. – Но для семьи из трех человек этого было мало. Новый просторный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье. Здесь нам понравилось сразу”.

    “Почему выбрали таунхаус? – продолжает Виктория. – Потому что это относительно доступно. Коттеджи на тот момент стоили минимум 15 млн рублей”.

    Наш разговор проходит на задней площадке дома – здесь хозяева поставили набор садовой мебели: стол, диван и кресла. “Мы люди общительные, – за чашкой чая продолжает жительница “Маленькой Шотландии”. – Каждый вечер у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу приезжают друзья». Праздники семья Виктории также любит встречать в широком кругу: “Зимой мы все вместе запускаем фейерверки, а летом – играем в баскетбол”.

    Я попросил рассказать о стоимости коммунальных услуг в поселке. “Ежемесячно мы платим около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (зимой, кстати, идеальная!), и озеленение, и охрана. Если дома что-то случилось – электрик или сантехник приходят в течение 10 минут. Единственное: зимой мы платим на 5 тыс. рублей больше – возрастает потребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы”.

    Продукты семья Виктории покупает в “Метро” в Черной Грязи, других супермаркетах на Ленинградке, а также в небольших магазинах в соседнем Луневе.

    Про ежедневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Ранее она работала в “Газпроме”, штаб-квартира которого, как известно, располагается в Новых Черемушках. На работе надо было быть в 8 утра, соответственно, из дома Виктория выезжала не позднее… 6 часов после полуночи. А домой возвращалась иногда в 22:00. Из-за таких проблем с дорожным трафиком Виктория бросила престижную работу и устроилась в компанию с менее громким названием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта. Теперь дорога между работой и домом занимает несколько меньше.

    Корреспондент “РБК-Недвижимости” побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.

    Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

    Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

    Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

    Ссылка на основную публикацию